立地・交通
ワコーレ明石ステーションフラッツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分。明石駅徒歩4分、山陽明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
60.08〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ明石ステーションフラッツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分。明石駅徒歩4分、山陽明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石ステーションフラッツは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.08から75.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石ステーションフラッツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石ステーションフラッツの過去の取引実績
直近価格
3,171万円
平均価格
2,518万円
最高値
3,580万円
最安値
1,680万円
ワコーレ明石ステーションフラッツの売却査定履歴です。直近価格は3,171万円、平均価格は2,518万円、最高値は3,580万円です。
2,380万円
2010年3月
2,350万円
2010年5月
2,180万円
2010年5月
2,100万円
2010年8月
2,380万円
2011年11月
1,680万円
2012年9月
2,250万円
2014年7月
2,190万円
2014年9月
2,180万円
2015年1月
2,227万円
2015年1月
1,980万円
2016年4月
2,054万円
2016年4月
2,780万円
2016年5月
2,574万円
2016年5月
2,480万円
2017年3月
2,505万円
2017年3月
2,180万円
2017年7月
2,071万円
2017年7月
2,180万円
2017年8月
2,080万円
2017年8月
2,220万円
2018年5月
2,363万円
2018年5月
2,480万円
2019年2月
2,359万円
2019年2月
3,080万円
2020年1月
2,525万円
2020年1月
2,680万円
2020年3月
2,657万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
2,767万円
2020年5月
3,550万円
2023年10月
2,961万円
2023年10月
3,580万円
2023年12月
3,071万円
2023年12月
3,400万円
2024年6月
3,171万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山電、どちらの駅も徒歩4分と非常に便利。明石駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や外食には困りません。新快速が使えるので神戸や大阪へのアクセスも楽々です。
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街です。明石公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されています。管理員不在でも、日常的な清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や細かい要望への対応が心配な面もあります。
駅からの近さと、周辺の利便性は抜群です。共用部がもう少し充実していたら最高ですが、価格を考えると満足度は高いです。日々の生活で不便を感じることはほとんどありません。おすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうです。築年数を考えると、設備は最新ではありませんが、リフォーム済みであれば問題ないかもしれません。
気になる点: キッチンの換気扇や浴室の設備など、古さを感じる部分があるかもしれません。モデルルームで確認が必要です。
良い点: 10階建てで、駅近の割には落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 共用施設(ラウンジやキッズルームなど)はあまり期待できません。駐車場が十分にあるか確認が必要です。
良い点: JR明石駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。通勤・通学だけでなく、旅行などにも便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
立地条件は非常に優れており、特に交通の便の良さは大きな魅力です。子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数も経っているので、室内設備や共用施設の充実度については、期待しすぎない方が良いかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
ワコーレ明石ステーションフラッツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石ステーションフラッツの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石ステーションフラッツは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。