立地・交通
パデシオン十条駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分。十条駅徒歩3分、十条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン十条駅前
1,680万2,680万2,380万2,130万2,280万2,800万2,280万2,350万2,080万2,280万2,290万1,750万2,580万1,964万1,880万1,965万2,280万2,522万1,850万2,120万1,790万2,127万1,980万1,942万1,980万1,982万2,380万2,410万2,890万3,324万2,250万2,411万2,190万2,419万3,050万3,278万3,180万3,121万4,380万4,274万3,280万3,857万2,880万2,902万2,980万3,501万2,580万3,345万2,780万2,960万2,799万2,997万2,799万3,017万2,980万3,130万
マンション
パデシオン十条駅前
京都府京都市南区西九条東御幸田町1近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パデシオン十条駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身
56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
5日前単身
56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前単身
56.14〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区西九条東御幸田町1
交通
近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分
築年月
2004年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.14m² ～ 87.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
東
敷地面積
2615.91m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立九条塔南小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
延床面積
6838.63m²
建築面積
788.95m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条東御幸田町1
バルコニー面積
11.40m² ～ 35.73m²
パデシオン十条駅前の物件固有情報
建物スペック
パデシオン十条駅前は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.14から87.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立九条塔南小学校、京都市立九条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン十条駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン十条駅前の過去の取引実績
直近価格
3,130万円
平均価格
2,612万円
最高値
4,380万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +150万円）
パデシオン十条駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,130万円、平均価格は2,612万円、最高値は4,380万円です。
1,680万円
2009年5月
2,680万円
2009年10月
2,380万円
2010年5月
2,130万円
2010年5月
2,280万円
2010年11月
2,800万円
2011年5月
2,280万円
2012年2月
2,350万円
2013年5月
2,080万円
2013年9月
2,280万円
2013年10月
2,290万円
2014年2月
1,750万円
2014年3月
2,580万円
2015年5月
1,964万円
2015年5月
1,880万円
2015年5月
1,965万円
2015年5月
2,280万円
2015年6月
2,522万円
2015年6月
1,850万円
2015年10月
2,120万円
2015年10月
1,790万円
2015年12月
2,127万円
2015年12月
1,980万円
2016年8月
1,942万円
2016年8月
1,980万円
2016年11月
1,982万円
2016年11月
2,380万円
2018年3月
2,410万円
2018年3月
2,890万円
2018年9月
3,324万円
2018年9月
2,250万円
2020年6月
2,411万円
2020年6月
2,190万円
2020年9月
2,419万円
2020年9月
3,050万円
2020年12月
3,278万円
2020年12月
3,180万円
2021年9月
3,121万円
2021年9月
4,380万円
2021年11月
4,274万円
2021年11月
3,280万円
2021年12月
3,857万円
2021年12月
2,880万円
2022年1月
2,902万円
2022年1月
2,980万円
2022年1月
3,501万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
3,345万円
2022年2月
2,780万円
2022年3月
2,960万円
2022年3月
2,799万円
2022年3月
2,997万円
2022年3月
2,799万円
2022年10月
3,017万円
2022年10月
2,980万円
2023年4月
3,130万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区西九条東御幸田町1
口コミ・レビュー
地元民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。特に近鉄十条駅まで徒歩3分なのは大きいです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄烏丸線は少し歩く（徒歩10分）ので、そちらをよく利用する方には少し遠いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前で賑わいがある一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。騒がしいと感じることもたまにあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。
十条駅周辺の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。交通の便が良いので、休日の外出もしやすいです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、住みやすいマンションだと感じています。ファミリー層にもおすすめです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、収納も比較的多い方だと思います。キッチンやバスルームも基本的な設備は整っており、特に不便は感じていません。日当たりも悪くありません。
気になる点: 最新の設備ではありません。もう少し収納スペースが欲しいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも問題ありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩3分は非常に便利で、京都駅へのアクセスも良いです。近鉄沿線によく乗る人にとっては最高の立地だと思います。
気になる点: 地下鉄烏丸線へは少し歩くため、地下鉄利用が多い場合は少し不便かもしれません。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。立地が良く、駅からの距離も近いため、毎日の通勤が楽です。部屋の広さや設備も、一人暮らしには十分だと感じています。周辺環境も整っているので、生活しやすいです。建物の古さは多少感じますが、総合的に見て満足しています。
パデシオン十条駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン十条駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン十条駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン十条駅前に関するよくある質問
パデシオン十条駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン十条駅前の売却相場はいくらですか？
パデシオン十条駅前の売却相場は、近鉄京都線／十条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン十条駅前は築22年ですが売れますか？
パデシオン十条駅前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。