立地・交通
アンビエント西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩8分。西大路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アンビエント西大路
2,280万2,080万2,280万2,260万1,990万2,150万2,200万2,250万2,980万2,780万2,280万2,366万2,190万2,320万3,080万3,020万3,300万3,331万2,380万2,473万3,180万3,007万2,880万2,955万3,480万2,999万3,280万3,182万3,880万3,341万4,080万3,622万3,880万3,842万2,780万2,912万3,700万3,639万3,680万3,509万3,600万3,472万3,680万3,634万2,780万2,706万3,480万3,344万3,280万3,301万2,180万2,785万2,680万2,480万3,480万3,607万2,980万2,521万3,780万2,801万3,680万2,868万
マンション
アンビエント西大路
京都府京都市南区吉祥院御池町15-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アンビエント西大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜81.71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜81.71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
61.67〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院御池町15-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.67m² ～ 81.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
東北東
敷地面積
1341.26m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・300%・256.27%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
増田組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
延床面積
4283.61m²
建築面積
791.93m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院御池町15-1
バルコニー面積
12.76m² ～ 23.36m²
アンビエント西大路の物件固有情報
建物スペック
アンビエント西大路は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は増田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.67から81.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエント西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエント西大路の過去の取引実績
直近価格
2,868万円
平均価格
3,015万円
最高値
4,080万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 812万円）
アンビエント西大路の売却査定履歴です。直近価格は2,868万円、平均価格は3,015万円、最高値は4,080万円です。
2,280万円
2009年6月
2,080万円
2009年10月
2,280万円
2009年10月
2,260万円
2010年2月
1,990万円
2010年2月
2,150万円
2010年7月
2,200万円
2010年8月
2,250万円
2011年5月
2,980万円
2013年6月
2,780万円
2013年8月
2,280万円
2015年10月
2,366万円
2015年10月
2,190万円
2015年11月
2,320万円
2015年11月
3,080万円
2016年8月
3,020万円
2016年8月
3,300万円
2017年10月
3,331万円
2017年10月
2,380万円
2018年12月
2,473万円
2018年12月
3,180万円
2019年4月
3,007万円
2019年4月
2,880万円
2019年7月
2,955万円
2019年7月
3,480万円
2019年11月
2,999万円
2019年11月
3,280万円
2020年11月
3,182万円
2020年11月
3,880万円
2021年1月
3,341万円
2021年1月
4,080万円
2021年4月
3,622万円
2021年4月
3,880万円
2021年10月
3,842万円
2021年10月
2,780万円
2021年11月
2,912万円
2021年11月
3,700万円
2022年11月
3,639万円
2022年11月
3,680万円
2023年6月
3,509万円
2023年6月
3,600万円
2023年11月
3,472万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,634万円
2023年12月
2,780万円
2024年2月
2,706万円
2024年2月
3,480万円
2024年2月
3,344万円
2024年2月
3,280万円
2024年5月
3,301万円
2024年5月
2,180万円
2024年6月
2,785万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,480万円
2024年7月
3,480万円
2025年3月
3,607万円
2025年3月
2,980万円
2025年4月
2,521万円
2025年4月
3,780万円
2025年11月
2,801万円
2025年11月
3,680万円
2026年2月
2,868万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院御池町15-1
口コミ・レビュー
西大路在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まる駅ではないため、京都駅へのアクセスは各駅停車になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校まで近く、子育て世代には安心です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設やデパートなどは少し離れています。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。西大路駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
吉祥院エリア検討中さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造りでしっかりとした造りです。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応に、外観に経年劣化が見られます。共用部の設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。リフォームされている部屋であれば、快適に暮らせそうです。
気になる点: 内覧した部屋は、水回りの設備が古く、交換が必要だと感じました。リフォームの有無で満足度が大きく変わりそうです。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 西大路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。吉祥院小学校区域という点も、子育て環境を重視する方にはプラスでしょう。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。車がないと、少し不便な場面もありそうです。
立地や広さ、学区など、魅力的な点も多いマンションです。ただし、築年数が経っているため、室内設備の状態によってはリフォーム費用が別途かかる可能性があります。購入を検討する際は、リフォームの有無や状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
アンビエント西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエント西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アンビエント西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アンビエント西大路に関するよくある質問
アンビエント西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエント西大路の売却相場はいくらですか？
アンビエント西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント西大路は築21年ですが売れますか？
アンビエント西大路は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。