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マンション

ライオンズマンション香枦園プラージュ

兵庫県西宮市泉町8-16阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
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🚨 ライオンズマンション香枦園プラージュ
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

子育て世帯

88.19〜94m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

子育て世帯

88.19〜94m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

子育て世帯

88.19〜94m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

88.19〜94m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

88.19〜94m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市泉町8-16
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
45戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
88.19m² ～ 123.62m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
2355.5m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
藤木工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6977.09m²
建築面積
1412.67m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県西宮市泉町8-16
バルコニー面積
2.40m² ～ 30.60m²

ライオンズマンション香枦園プラージュの物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション香枦園プラージュは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分。香櫨園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション香枦園プラージュは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約88.19から123.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション香枦園プラージュの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション香枦園プラージュの過去の取引実績

直近価格

4,302万円

平均価格

3,604万円

最高値

4,487万円

最安値

2,890万円

上昇傾向（前回比 +222万円）

ライオンズマンション香枦園プラージュの売却査定履歴です。直近価格は4,302万円、平均価格は3,604万円、最高値は4,487万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市泉町8-16

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も満足しています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨天時には少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。植栽も手入れされており、緑豊かです。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありませんが、十分だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 88㎡超の広々とした間取りで、家族でゆったりと暮らせます。収納も多く、使い勝手が良いです。日当たりも良好で、明るい室内です。

気になる点: キッチンの設備が少し古く感じますが、リフォームを検討中です。

香枦園の閑静な住宅街にある、ゆったりとした広さが魅力のマンションです。周辺環境、特に公園への近さは子育て世代には大きなメリット。駅からの距離だけが少し気になりますが、総じて満足度は高いです。ライオンズブランドなので、管理もしっかりしている印象です。

香枦園ライフ満喫中さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神香櫨園駅からは少し歩きますが、神戸・大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には個人経営のカフェやパン屋さんなど、魅力的なお店が点在しています。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、日々の通勤・通学ではもう少し近いと嬉しいです。快速停車駅ではないのもやや不便。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、担当の方がしっかりされており、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックがあり、セキュリティ面も安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川沿いの桜並木や、海まで徒歩圏内というロケーションは非常に魅力的です。散歩コースには事欠きません。浜脇小学校区なのも子育てファミリーにはポイントが高いと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

築年数は経過していますが、ライオンズマンションというブランド力もあり、しっかり管理されています。広々とした間取りで、ゆったりと暮らせるのが良い点。周辺の自然環境は抜群ですが、駅からの距離はややネック。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

ライオンズマンション香枦園プラージュの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション香枦園プラージュは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション香枦園プラージュの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション香枦園プラージュに関するよくある質問

ライオンズマンション香枦園プラージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション香枦園プラージュの売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション香枦園プラージュの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション香枦園プラージュは築23年ですが売れますか？

ライオンズマンション香枦園プラージュは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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