立地・交通
プロパレス浜寺ピアチェーレは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／石津川駅 徒歩7分。石津川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 プロパレス浜寺ピアチェーレ
1,780万1,790万1,680万1,540万1,960万1,950万1,680万1,780万2,100万2,180万1,969万2,380万2,308万2,250万2,137万2,498万2,168万2,398万2,167万2,298万2,186万2,298万2,238万2,298万2,282万2,540万2,351万2,098万2,243万2,430万2,338万2,080万1,948万2,380万2,229万2,198万1,791万1,980万1,924万1,998万1,820万2,280万2,221万2,580万2,008万2,480万2,233万2,480万2,263万2,380万2,254万2,290万2,232万3,080万2,919万2,780万2,868万2,380万2,229万
マンション
プロパレス浜寺ピアチェーレ
大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目4-32南海本線／石津川駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プロパレス浜寺ピアチェーレ
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 堺市
3日前単身（投資目的）
60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
5日前単身（投資目的）
60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
6日前単身（投資目的）
60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
7日前単身（投資目的）
60.61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目4-32
交通
南海本線／石津川駅 徒歩7分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.61m² ～ 83.39m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1080.41m²
駐車場数
35
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
第一プロパレス
施工会社
森組勝村建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
浜寺石津小学校
中学校区域
浜寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3537.63m²
建築面積
456.74m²
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目4-32
バルコニー面積
10.65m² ～ 22.66m²
プロパレス浜寺ピアチェーレの物件固有情報
建物スペック
プロパレス浜寺ピアチェーレは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.61から83.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜寺石津小学校、浜寺中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロパレス浜寺ピアチェーレの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロパレス浜寺ピアチェーレの過去の取引実績
直近価格
2,229万円
平均価格
2,214万円
最高値
3,080万円
最安値
1,540万円
下落傾向（前回比 151万円）
プロパレス浜寺ピアチェーレの売却査定履歴です。直近価格は2,229万円、平均価格は2,214万円、最高値は3,080万円です。
1,780万円
2011年9月
1,790万円
2012年1月
1,680万円
2012年3月
1,540万円
2012年4月
1,960万円
2012年12月
1,950万円
2013年3月
1,680万円
2013年5月
1,780万円
2013年6月
2,100万円
2013年10月
2,180万円
2014年12月
1,969万円
2014年12月
2,380万円
2015年7月
2,308万円
2015年7月
2,250万円
2016年2月
2,137万円
2016年2月
2,498万円
2016年7月
2,168万円
2016年7月
2,398万円
2016年10月
2,167万円
2016年10月
2,298万円
2017年2月
2,186万円
2017年2月
2,298万円
2018年1月
2,238万円
2018年1月
2,298万円
2018年9月
2,282万円
2018年9月
2,540万円
2018年9月
2,351万円
2018年9月
2,098万円
2019年1月
2,243万円
2019年1月
2,430万円
2019年1月
2,338万円
2019年1月
2,080万円
2019年1月
1,948万円
2019年1月
2,380万円
2019年5月
2,229万円
2019年5月
2,198万円
2019年5月
1,791万円
2019年5月
1,980万円
2019年6月
1,924万円
2019年6月
1,998万円
2019年8月
1,820万円
2019年8月
2,280万円
2019年8月
2,221万円
2019年8月
2,580万円
2021年5月
2,008万円
2021年5月
2,480万円
2021年10月
2,233万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,263万円
2022年1月
2,380万円
2022年7月
2,254万円
2022年7月
2,290万円
2022年9月
2,232万円
2022年9月
3,080万円
2024年12月
2,919万円
2024年12月
2,780万円
2025年5月
2,868万円
2025年5月
2,380万円
2026年3月
2,229万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目4-32
口コミ・レビュー
浜寺在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海本線石津川駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。通勤やちょっとしたお出かけに便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと、より魅力的だと感じます。
全体的に住みやすいマンションだと感じています。駅からの距離も良く、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代には特におすすめできる立地です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
堺市購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 設備は年数相応という印象。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も考慮されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 浜寺石津小学校が学区で、子どもの通学には安心な距離です。駅周辺には生活に必要な店舗が揃っています。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少なく、少し静かすぎるかもしれません。
駅からのアクセスと周辺の生活利便性は良いと感じました。築年数を考慮すると、内装や設備はリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。日勤管理という点もプラスポイントです。
プロパレス浜寺ピアチェーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロパレス浜寺ピアチェーレは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／石津川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／石津川駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
プロパレス浜寺ピアチェーレの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／石津川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プロパレス浜寺ピアチェーレに関するよくある質問
プロパレス浜寺ピアチェーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プロパレス浜寺ピアチェーレの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プロパレス浜寺ピアチェーレの売却相場はいくらですか？
プロパレス浜寺ピアチェーレの売却相場は、南海本線／石津川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス浜寺ピアチェーレは築23年ですが売れますか？
プロパレス浜寺ピアチェーレは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。