立地・交通
アルス京都嵐山オゥスティージュは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分。松尾大社駅徒歩5分、嵐山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アルス京都嵐山オゥスティージュ
3,900万6,250万5,350万2,550万2,780万5,250万2,680万3,980万2,350万4,950万3,880万3,580万3,350万2,990万2,990万2,910万2,690万2,837万2,780万2,805万2,750万2,856万2,690万2,879万2,590万2,832万3,980万3,381万2,850万2,779万4,280万4,326万3,280万3,426万3,980万4,141万2,980万2,852万3,750万3,836万2,780万2,707万2,580万2,686万3,380万3,562万3,380万3,530万2,790万2,904万3,580万3,470万6,300万5,486万6,080万5,840万
マンション
アルス京都嵐山オゥスティージュ
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 アルス京都嵐山オゥスティージュ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
70.45〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24
交通
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.45m² ～ 116.08m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
1056.19m²
駐車場数
20
建ぺい率
40.6%・49.86%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
かねわ工務店
管理会社
東急コミュニティー
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2112.15m²
建築面積
522.67m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24
バルコニー面積
3.90m² ～ 32.51m²
アルス京都嵐山オゥスティージュの物件固有情報
建物スペック
アルス京都嵐山オゥスティージュは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.45から116.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス京都嵐山オゥスティージュの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アルス京都嵐山オゥスティージュの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アルス京都嵐山オゥスティージュの過去の取引実績
直近価格
5,840万円
平均価格
3,542万円
最高値
6,300万円
最安値
2,350万円
下落傾向（前回比 240万円）
アルス京都嵐山オゥスティージュの売却査定履歴です。直近価格は5,840万円、平均価格は3,542万円、最高値は6,300万円です。
3,900万円
2009年3月
6,250万円
2011年7月
5,350万円
2012年2月
2,550万円
2012年4月
2,780万円
2012年4月
5,250万円
2012年5月
2,680万円
2012年8月
3,980万円
2012年9月
2,350万円
2012年10月
4,950万円
2012年11月
3,880万円
2013年1月
3,580万円
2014年2月
3,350万円
2014年9月
2,990万円
2014年10月
2,990万円
2014年12月
2,910万円
2014年12月
2,690万円
2015年3月
2,837万円
2015年3月
2,780万円
2015年5月
2,805万円
2015年5月
2,750万円
2015年8月
2,856万円
2015年8月
2,690万円
2015年9月
2,879万円
2015年9月
2,590万円
2015年11月
2,832万円
2015年11月
3,980万円
2016年5月
3,381万円
2016年5月
2,850万円
2016年11月
2,779万円
2016年11月
4,280万円
2017年12月
4,326万円
2017年12月
3,280万円
2018年2月
3,426万円
2018年2月
3,980万円
2018年2月
4,141万円
2018年2月
2,980万円
2018年5月
2,852万円
2018年5月
3,750万円
2018年7月
3,836万円
2018年7月
2,780万円
2018年7月
2,707万円
2018年7月
2,580万円
2018年7月
2,686万円
2018年7月
3,380万円
2019年3月
3,562万円
2019年3月
3,380万円
2019年6月
3,530万円
2019年6月
2,790万円
2022年4月
2,904万円
2022年4月
3,580万円
2024年12月
3,470万円
2024年12月
6,300万円
2025年4月
5,486万円
2025年4月
6,080万円
2025年11月
5,840万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24
口コミ・レビュー
嵐山暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても、このロケーションが最高です。渡月橋や竹林の小径も徒歩圏内で、四季折々の美しい景色を日常で楽しめます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: スーパーや大型商業施設へのアクセスは車が必須です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスや廊下は落ち着いた雰囲気で、高級感があります。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 阪急嵐山線が徒歩5分と便利です。梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要ですが、観光地へのアクセスは良好です。
気になる点: JRや京阪への乗り換えは少し手間がかかります。
静かで緑豊かな嵐山に住みたいという夢が叶いました。日々の散歩が楽しみで、自然の移ろいを肌で感じられる生活は格別です。周辺施設へのアクセスに少し不便さはありますが、それを補って余りある魅力があります。このマンションを選んで本当に良かったと思っています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているので、ファミリー層にも魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については、詳細な情報が少ないため、確認が必要です。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動や修繕積立金の状況などが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 風光明媚な嵐山という立地は非常に魅力的です。子育て環境としても、自然が豊かで静かなのは良い点だと思います。
気になる点: 日常の買い物や学校への通学など、生活利便性については、もう少し確認が必要です。特に、駅からの距離は夏場や雨天時を考えると少し気になります。
嵐山という憧れの地に建つマンションということで、内覧させてもらいました。自然に囲まれた環境は素晴らしく、静かな暮らしを求める方には最適だと思います。ただ、築年数や周辺の生活利便性を考えると、価格とのバランスや将来的なリフォーム費用なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。子育て世代としては、もう少し利便性も欲しいと感じました。
アルス京都嵐山オゥスティージュの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス京都嵐山オゥスティージュは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アルス京都嵐山オゥスティージュの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス京都嵐山オゥスティージュに関するよくある質問
アルス京都嵐山オゥスティージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルス京都嵐山オゥスティージュの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス京都嵐山オゥスティージュの売却相場はいくらですか？
アルス京都嵐山オゥスティージュの売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス京都嵐山オゥスティージュは築22年ですが売れますか？
アルス京都嵐山オゥスティージュは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。