立地・交通
ヴァンデュール日本橋シティライフ2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分。近鉄日本橋駅徒歩3分、日本橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
ヴァンデュール日本橋シティライフ2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分。近鉄日本橋駅徒歩3分、日本橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.27から112.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2の過去の取引実績
直近価格
4,611万円
平均価格
3,461万円
最高値
4,800万円
最安値
2,280万円
ヴァンデュール日本橋シティライフ2の売却査定履歴です。直近価格は4,611万円、平均価格は3,461万円、最高値は4,800万円です。
2,980万円
2010年4月
2,880万円
2011年2月
2,680万円
2011年6月
2,580万円
2011年7月
2,280万円
2013年10月
3,000万円
2016年9月
3,108万円
2016年9月
2,400万円
2016年9月
2,425万円
2016年9月
2,580万円
2017年1月
2,470万円
2017年1月
3,180万円
2018年7月
2,785万円
2018年7月
4,080万円
2019年6月
3,615万円
2019年6月
3,950万円
2019年11月
3,983万円
2019年11月
3,690万円
2019年12月
3,881万円
2019年12月
3,630万円
2021年2月
3,713万円
2021年2月
3,680万円
2021年5月
3,615万円
2021年5月
3,347万円
2021年5月
3,323万円
2021年5月
3,480万円
2021年6月
3,671万円
2021年6月
3,490万円
2021年6月
4,390万円
2022年7月
4,374万円
2022年7月
4,800万円
2023年7月
4,344万円
2023年7月
4,650万円
2025年8月
4,611万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄日本橋駅と地下鉄日本橋駅が徒歩3分と非常に便利。なんばや天王寺へのアクセスはもちろん、京都や神戸への移動も楽々で、交通の便は抜群です。
良い点: 黒門市場が近く、毎日の食材の買い出しに便利。飲食店も多く、外食に困ることはありません。一方、夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
気になる点: 夜は多少賑やか。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。ただ、最新のマンションに比べると設備面で見劣りする部分もあります。
気になる点: 築年相応の設備。
日本橋駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。交通の便はもちろん、買い物や外食にも困りません。ファミリー層には高津小学校区も魅力的でしょう。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、都心での生活を便利に送りたい方にはおすすめです。
良い点: なんばや道頓堀が徒歩圏内というエンターテイメント性の高さは魅力的です。黒門市場も近く、活気のあるエリアで生活するのは楽しそうです。
気になる点: 日中は人通りが多く、子育て環境としては少し騒がしいと感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。キッチンやお風呂などの水回り設備は、年数なりのものが多い印象です。
気になる点: 水回り設備はリフォームが必要な場合も。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が不明瞭。
なんば・日本橋という都心中の都心にありながら、比較的落ち着いた住環境が保たれている印象です。周辺の利便性は非常に高いですが、築年数を考慮すると、内装や設備は確認が必要です。価格帯によっては魅力的な物件と言えるでしょう。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2の売却相場は、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ2は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。