6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 38〜50m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
単身（投資目的）
1K / 38〜50m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
ヴァンデュール日本橋シティライフ１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分。近鉄日本橋駅徒歩2分、日本橋駅徒歩2分、谷町九丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、4LDKの住戸構成で、専有面積は約29.17から145.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高津小学校、南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１の過去の取引実績
直近価格
4,161万円
平均価格
3,841万円
最高値
1億2,000万円
最安値
980万円
ヴァンデュール日本橋シティライフ１の売却査定履歴です。直近価格は4,161万円、平均価格は3,841万円、最高値は1億2,000万円です。
1,780万円
2009年1月
2,980万円
2009年4月
1,580万円
2009年6月
2,680万円
2009年6月
2,680万円
2009年12月
1,880万円
2010年2月
1,880万円
2010年9月
1,280万円
2010年10月
3,180万円
2011年3月
1,280万円
2011年4月
2,480万円
2011年7月
2,900万円
2011年7月
2,890万円
2011年7月
1,720万円
2011年7月
980万円
2011年7月
2,780万円
2011年9月
2,400万円
2011年12月
2,390万円
2012年1月
2,380万円
2012年4月
1,920万円
2012年9月
5,470万円
2012年10月
4,980万円
2013年2月
2,290万円
2013年2月
2,200万円
2013年4月
2,180万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,430万円
2013年10月
4,800万円
2013年10月
2,380万円
2013年10月
1,680万円
2013年11月
2,200万円
2014年4月
2,300万円
2014年4月
2,280万円
2014年6月
2,280万円
2014年12月
2,265万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,314万円
2015年2月
1,750万円
2015年4月
2,004万円
2015年4月
2,480万円
2015年7月
2,277万円
2015年7月
3,130万円
2015年8月
3,257万円
2015年8月
2,930万円
2015年10月
3,229万円
2015年10月
3,130万円
2015年11月
3,239万円
2015年11月
2,480万円
2016年1月
2,300万円
2016年1月
2,880万円
2016年2月
3,297万円
2016年2月
2,400万円
2016年3月
2,713万円
2016年3月
3,130万円
2016年5月
3,243万円
2016年5月
3,000万円
2016年8月
3,185万円
2016年8月
3,000万円
2016年9月
3,225万円
2016年9月
3,067万円
2016年9月
4,280万円
2017年2月
4,618万円
2017年2月
2,980万円
2017年2月
2,276万円
2017年2月
1,680万円
2017年3月
1,323万円
2017年3月
4,380万円
2017年3月
5,033万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,345万円
2017年4月
2,930万円
2017年4月
3,579万円
2017年4月
2,830万円
2017年8月
3,158万円
2017年8月
2,980万円
2017年8月
2,498万円
2017年8月
2,810万円
2017年10月
2,519万円
2017年10月
2,680万円
2017年10月
1,903万円
2017年10月
2,580万円
2018年1月
2,609万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,698万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,692万円
2018年3月
3,480万円
2018年7月
3,618万円
2018年7月
3,500万円
2018年7月
3,394万円
2018年7月
3,561万円
2018年7月
3,642万円
2018年7月
3,633万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
2,908万円
2018年8月
3,380万円
2018年10月
3,637万円
2018年10月
2,890万円
2018年10月
2,894万円
2018年10月
3,380万円
2019年1月
3,596万円
2019年1月
3,680万円
2019年3月
3,637万円
2019年3月
3,660万円
2019年4月
3,564万円
2019年4月
2,890万円
2019年5月
2,909万円
2019年5月
2,480万円
2019年8月
2,390万円
2019年8月
2,568万円
2019年8月
3,498万円
2019年11月
3,685万円
2019年11月
3,498万円
2020年3月
3,688万円
2020年3月
3,398万円
2020年3月
3,673万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,951万円
2020年5月
3,498万円
2020年5月
3,555万円
2020年5月
3,398万円
2020年5月
3,496万円
2020年5月
1億2,000万円
2020年5月
7,697万円
2020年5月
3,580万円
2020年9月
3,565万円
2020年9月
3,380万円
2020年11月
3,581万円
2020年11月
1億2,000万円
2020年11月
7,797万円
2020年11月
1億800万円
2021年3月
8,278万円
2021年3月
3,480万円
2021年4月
3,323万円
2021年4月
4,398万円
2021年4月
3,480万円
2021年5月
3,744万円
2021年5月
3,380万円
2021年7月
3,667万円
2021年7月
3,380万円
2021年8月
3,600万円
2021年8月
3,580万円
2021年10月
4,009万円
2021年10月
9,800万円
2021年10月
9,241万円
2021年10月
7,880万円
2021年12月
7,786万円
2021年12月
1億500万円
2022年3月
9,584万円
2022年3月
9,800万円
2022年4月
9,308万円
2022年4月
3,650万円
2022年4月
4,194万円
2022年4月
4,272万円
2022年4月
8,480万円
2022年9月
9,409万円
2022年9月
1億800万円
2022年9月
7,697万円
2022年9月
3,650万円
2022年10月
4,405万円
2022年10月
3,980万円
2022年12月
3,628万円
2022年12月
3,580万円
2023年2月
3,732万円
2023年2月
2,680万円
2023年2月
3,582万円
2023年2月
3,400万円
2023年3月
3,572万円
2023年3月
4,800万円
2023年6月
3,698万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
3,508万円
2023年7月
9,800万円
2023年10月
8,216万円
2023年10月
3,780万円
2023年10月
4,360万円
2023年10月
3,899万円
2023年10月
3,901万円
2023年10月
2,280万円
2024年3月
2,611万円
2024年3月
5,480万円
2024年3月
5,246万円
2024年3月
5,750万円
2024年5月
5,383万円
2024年5月
9,800万円
2024年5月
9,028万円
2024年5月
3,080万円
2024年5月
2,948万円
2024年5月
2,380万円
2024年7月
2,826万円
2024年7月
2,980万円
2024年7月
2,888万円
2024年7月
6,980万円
2024年10月
6,054万円
2024年10月
3,980万円
2025年1月
4,161万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄日本橋駅、地下鉄日本橋駅が徒歩2分と非常に便利。なんばや梅田へのアクセスも抜群で、休日のお出かけに困りません。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活利便性は高いです。
良い点: 道頓堀や黒門市場が徒歩圏内という、大阪らしい活気あるエリアです。昼夜問わず賑わっているので、外食や買い物には事欠きません。高津小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜は人通りが多く、騒がしく感じることもあります。特に週末は賑やかすぎると感じる人もいるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。共用部の広さはないですが、日常使いには十分です。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
日本橋という大阪の中心地に住めるのは大きな魅力です。交通の便が良く、どこへ行くにも困りません。周辺は活気があり、外食や買い物も楽しめます。ただ、賑やかな分、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。日勤管理なので、日中の対応は安心です。
良い点: 部屋によってはリノベーションされているのか、比較的きれいです。収納スペースはコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さでした。キッチンやバスルームは標準的な設備です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは最新とは言えません。防音性は完璧ではなく、隣の部屋の音が聞こえることもありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状はありません。
気になる点: 夜間や休日は無人になるので、何かあった時の対応は少し不安かもしれません。共用部清掃は行き届いている方だと思います。
良い点: 近鉄日本橋駅も地下鉄日本橋駅もすぐなので、移動がとても楽です。難波や心斎橋にも歩いて行ける距離で、休日も楽しめます。周辺に飲食店やスーパーが多いのも便利です。
日本橋という立地は最高です。交通の便は抜群で、どこへ行くにも迷いません。周辺にはお店がたくさんあり、生活するには非常に便利です。部屋は築年数なりですが、一人暮らしには十分な広さと設備です。夜は少し賑やかですが、それを楽しむくらいなら良い物件だと思います。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１の売却相場は、近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンデュール日本橋シティライフ１は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
