立地・交通
リバーガーデン光善寺枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩5分。光善寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデン光善寺枚方
1,780万1,490万2,080万1,800万1,890万1,950万1,880万2,180万2,280万2,690万2,200万1,780万1,600万1,730万2,180万1,690万1,880万1,540万1,850万2,650万1,480万1,790万1,880万2,550万1,780万1,650万2,480万1,990万2,680万1,380万1,780万1,750万1,480万1,580万1,618万1,750万1,666万1,798万1,785万1,850万1,880万1,850万1,780万1,350万1,534万1,980万1,993万1,880万1,719万2,080万1,910万2,290万2,162万1,990万1,909万2,590万2,108万1,850万2,012万1,490万1,646万2,700万3,010万2,280万2,179万1,780万1,663万2,200万2,038万1,730万1,690万1,980万1,870万1,480万1,620万3,180万3,148万
マンション
リバーガーデン光善寺枚方
大阪府枚方市出口3丁目2-25京阪本線／光善寺駅 徒歩5分
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🚨 リバーガーデン光善寺枚方
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前子育て世帯
70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、枚方市立さだ西小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口3丁目2-25
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩5分
築年月
2004年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
100戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
58.36m² ～ 108.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
3850.1m²
駐車場数
102
建ぺい率
54.28%
容積率
199.22%
分譲会社
リバー産業
施工会社
西松建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
枚方市立さだ西小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●専用庭：あり
延床面積
10034.49m²
建築面積
2089.7m²
設計会社
昭和設計山田建築構造事務所設
所在地(住所)
大阪府枚方市出口3丁目2-25
バルコニー面積
10.57m² ～ 32.66m²
リバーガーデン光善寺枚方の物件固有情報
建物スペック
リバーガーデン光善寺枚方は築22年（2004年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約58.36から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立さだ西小学校、枚方市立さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデン光善寺枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデン光善寺枚方の過去の取引実績
直近価格
3,148万円
平均価格
1,953万円
最高値
3,180万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 32万円）
リバーガーデン光善寺枚方の売却査定履歴です。直近価格は3,148万円、平均価格は1,953万円、最高値は3,180万円です。
1,780万円
2009年12月
1,490万円
2010年1月
2,080万円
2010年3月
1,800万円
2010年3月
1,890万円
2010年4月
1,950万円
2010年6月
1,880万円
2010年8月
2,180万円
2011年3月
2,280万円
2011年6月
2,690万円
2011年7月
2,200万円
2011年7月
1,780万円
2011年7月
1,600万円
2011年7月
1,730万円
2011年9月
2,180万円
2011年10月
1,690万円
2011年10月
1,880万円
2011年11月
1,540万円
2011年12月
1,850万円
2012年2月
2,650万円
2012年2月
1,480万円
2012年2月
1,790万円
2012年5月
1,880万円
2012年5月
2,550万円
2012年5月
1,780万円
2012年6月
1,650万円
2013年8月
2,480万円
2013年9月
1,990万円
2013年9月
2,680万円
2014年6月
1,380万円
2014年6月
1,780万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,618万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,666万円
2014年12月
1,798万円
2015年3月
1,785万円
2015年3月
1,850万円
2015年6月
1,880万円
2015年6月
1,850万円
2016年10月
1,780万円
2016年10月
1,350万円
2017年3月
1,534万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
1,993万円
2017年4月
1,880万円
2017年9月
1,719万円
2017年9月
2,080万円
2018年2月
1,910万円
2018年2月
2,290万円
2018年6月
2,162万円
2018年6月
1,990万円
2018年8月
1,909万円
2018年8月
2,590万円
2018年12月
2,108万円
2018年12月
1,850万円
2019年6月
2,012万円
2019年6月
1,490万円
2019年7月
1,646万円
2019年7月
2,700万円
2019年12月
3,010万円
2019年12月
2,280万円
2020年2月
2,179万円
2020年2月
1,780万円
2020年3月
1,663万円
2020年3月
2,200万円
2020年3月
2,038万円
2020年3月
1,730万円
2020年9月
1,690万円
2020年9月
1,980万円
2021年4月
1,870万円
2021年4月
1,480万円
2021年12月
1,620万円
2021年12月
3,180万円
2025年9月
3,148万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口3丁目2-25
口コミ・レビュー
枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩5分と近く、通勤や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で十分です。
気になる点: 駅周辺に大型商業施設がないため、買い物は枚方市駅まで行く必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、近くに公園や川もあるので子育て環境としては良いです。さだ西小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したい時は車や電車を使うことが多いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
築年数は経ちますが、日当たりの良い部屋が多く、管理もしっかりしているので快適に暮らせています。駅からの近さと静かな環境のバランスが良い物件だと思います。家族で住むのに適したマンションです。
大阪市から移住した単身者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ゆったりとした空間が確保できます。収納も十分で、使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に設備は少し古さを感じます。最新の設備に慣れていると、多少不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。地下駐車場があるため、車を雨風から守れるのは便利です。
気になる点: 地下駐車場は、出入り口が少し狭く感じる時があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 淀川河川敷が近いので、散歩やジョギングには最適です。自然を感じながらリフレッシュできます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
大阪市内の喧騒から離れて静かに暮らしたく、このマンションを選びました。駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少しお店が多いと嬉しいです。部屋は広々としていますが、水回りの設備はリフォームを検討したいです。
リバーガーデン光善寺枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデン光善寺枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩5分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデン光善寺枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リバーガーデン光善寺枚方に関するよくある質問
リバーガーデン光善寺枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リバーガーデン光善寺枚方の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデン光善寺枚方の売却相場はいくらですか？
リバーガーデン光善寺枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン光善寺枚方は築22年ですが売れますか？
リバーガーデン光善寺枚方は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。