立地・交通
サーパス明石太寺は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分。人丸前駅徒歩12分、明石駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.97〜76m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
サーパス明石太寺は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分。人丸前駅徒歩12分、明石駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス明石太寺は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.97から100.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス明石太寺の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス明石太寺の過去の取引実績
直近価格
3,146万円
平均価格
2,522万円
最高値
3,248万円
最安値
2,080万円
サーパス明石太寺の売却査定履歴です。直近価格は3,146万円、平均価格は2,522万円、最高値は3,248万円です。
2,380万円
2011年1月
2,480万円
2012年9月
2,280万円
2012年10月
2,480万円
2012年10月
2,180万円
2013年4月
2,580万円
2013年7月
2,380万円
2013年9月
2,480万円
2013年11月
2,480万円
2014年5月
2,480万円
2014年6月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,568万円
2014年12月
2,380万円
2015年6月
2,568万円
2015年6月
2,380万円
2015年9月
2,540万円
2015年9月
2,290万円
2015年11月
2,515万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,548万円
2016年1月
2,480万円
2017年3月
2,408万円
2017年3月
2,380万円
2017年5月
2,416万円
2017年5月
2,080万円
2017年5月
2,360万円
2017年5月
2,380万円
2019年5月
2,525万円
2019年5月
2,680万円
2019年7月
2,862万円
2019年7月
3,180万円
2024年4月
3,248万円
2024年4月
2,980万円
2024年7月
3,146万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな住環境が気に入っています。明石公園や天文科学館も近く、休日の散策に最適です。子育てしやすい雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と少し距離があります。車がないと少し不便に感じる時もあります。
良い点: 専有面積が広く、収納も充実しているので、家族で快適に暮らせています。日当たりも良好で部屋が明るいです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境で子育てしたい方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。サーパスブランドなので安心感もあります。
良い点: JR明石駅までバス便があり、通勤に利用できるのは便利です。山陽電鉄の人丸前駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: JR明石駅まで徒歩だと18分は少し遠く感じます。バスの運行本数や時間帯によっては不便かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、古さを感じさせません。エントランス周りも手入れされている印象です。
気になる点: 総戸数が48戸と、やや少なめなので、将来的な修繕積立金などが心配になるかもしれません。
良い点: 人丸小学校区域で、周辺は静かで緑も多いです。子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: スーパーや商業施設までは少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利そうです。
周辺環境や学区を重視する方には良い選択肢だと思います。建物自体の管理状態も悪くありません。ただ、駅からの距離や周辺施設の利便性を考えると、もう少し検討の余地があるかなと感じました。価格次第では魅力的です。
サーパス明石太寺は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス明石太寺の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩18分 JR山陽本線/明石駅 バス5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス明石太寺は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。