立地・交通
グランコート御池通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分。太秦天神川駅徒歩5分、山ノ内駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランコート御池通
2,480万2,480万2,580万2,580万2,380万2,980万3,249万2,780万3,421万3,680万3,625万3,580万3,700万3,400万3,610万3,280万3,575万3,150万3,575万3,580万3,678万3,600万4,301万2,980万3,269万3,380万3,467万3,480万3,815万3,680万3,920万4,180万4,610万3,680万4,069万4,380万4,017万3,900万4,085万4,280万4,194万4,480万4,204万4,080万4,245万3,980万4,310万3,880万4,264万3,790万4,325万3,980万4,149万
マンション
グランコート御池通
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 グランコート御池通
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.49〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
72.49〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜89.01m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、山ノ内小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1
交通
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.49m² ～ 89.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
1331.44m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
265.08%
分譲会社
大倉建設
施工会社
日本建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
山ノ内小学校
中学校区域
四条中学校
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ天神川店」約440m ●「マツモト西小路御池店」約500m ●「右京区役所」約370m ●専用庭：あり
延床面積
3578.58m²
建築面積
610.74m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1
バルコニー面積
10.37m² ～ 26.20m²
グランコート御池通の物件固有情報
建物スペック
グランコート御池通は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.49から89.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山ノ内小学校、四条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート御池通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート御池通の過去の取引実績
直近価格
4,149万円
平均価格
3,667万円
最高値
4,610万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +169万円）
グランコート御池通の売却査定履歴です。直近価格は4,149万円、平均価格は3,667万円、最高値は4,610万円です。
2,480万円
2009年5月
2,480万円
2009年9月
2,580万円
2010年1月
2,580万円
2011年6月
2,380万円
2014年11月
2,980万円
2015年5月
3,249万円
2015年5月
2,780万円
2015年6月
3,421万円
2015年6月
3,680万円
2015年10月
3,625万円
2015年10月
3,580万円
2015年10月
3,700万円
2015年10月
3,400万円
2017年10月
3,610万円
2017年10月
3,280万円
2017年10月
3,575万円
2017年10月
3,150万円
2017年12月
3,575万円
2017年12月
3,580万円
2018年2月
3,678万円
2018年2月
3,600万円
2018年3月
4,301万円
2018年3月
2,980万円
2020年2月
3,269万円
2020年2月
3,380万円
2020年11月
3,467万円
2020年11月
3,480万円
2021年3月
3,815万円
2021年3月
3,680万円
2021年5月
3,920万円
2021年5月
4,180万円
2021年6月
4,610万円
2021年6月
3,680万円
2021年11月
4,069万円
2021年11月
4,380万円
2023年7月
4,017万円
2023年7月
3,900万円
2024年3月
4,085万円
2024年3月
4,280万円
2024年5月
4,194万円
2024年5月
4,480万円
2024年9月
4,204万円
2024年9月
4,080万円
2024年10月
4,245万円
2024年10月
3,980万円
2024年10月
4,310万円
2024年10月
3,880万円
2024年11月
4,264万円
2024年11月
3,790万円
2025年1月
4,325万円
2025年1月
3,980万円
2025年2月
4,149万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1
口コミ・レビュー
太秦在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線と嵐電の2路線が使えて便利。太秦天神川駅まで徒歩5分なので、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあります。
気になる点: 嵐電は少しレトロな雰囲気ですが、日常使いには問題ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場や散歩に良いです。山ノ内小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、車があれば問題ない範囲です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部は比較的きれいです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインなどは少し古さを感じます。
全体的に満足しています。特に交通の便と静かな住環境が気に入っています。部屋も広めで、収納も十分なので、快適に生活できています。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、大きな不満はありません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKで子供が2人いても十分な広さでした。リビングも広く、家族で過ごすには快適でした。システムキッチンも使いやすく、料理がしやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新のものではなく、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題なかったです。ゴミ出しもスムーズでした。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。近所にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念でした。夜遅くまで開いているお店は限られます。
ファミリーで住むには、広さと環境は良かったです。特に子供の成長に合わせて部屋を使い分けられたのは助かりました。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。交通の便も悪くなく、総合的にはまずまずでした。
グランコート御池通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート御池通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランコート御池通の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート御池通に関するよくある質問
グランコート御池通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート御池通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート御池通の売却相場はいくらですか？
グランコート御池通の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート御池通は築22年ですが売れますか？
グランコート御池通は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。