立地・交通
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分。京橋駅徒歩3分、桜ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 40〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
1K / 40〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
2LDK / 48〜53.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分。京橋駅徒歩3分、桜ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はリョウコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約30.93から53.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの過去の取引実績
直近価格
4,547万円
平均価格
2,821万円
最高値
4,547万円
最安値
1,380万円
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの売却査定履歴です。直近価格は4,547万円、平均価格は2,821万円、最高値は4,547万円です。
1,890万円
2010年12月
2,480万円
2013年5月
2,380万円
2016年9月
2,737万円
2016年9月
2,280万円
2016年9月
2,390万円
2016年9月
2,950万円
2017年3月
3,240万円
2017年3月
1,380万円
2017年10月
1,674万円
2017年10月
2,440万円
2018年7月
2,501万円
2018年7月
3,180万円
2019年8月
3,321万円
2019年8月
2,480万円
2020年8月
2,926万円
2020年8月
2,680万円
2021年4月
2,796万円
2021年4月
2,300万円
2023年4月
2,598万円
2023年4月
3,998万円
2023年4月
4,543万円
2023年4月
3,998万円
2023年10月
4,547万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩3分という近さは本当に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用でき、梅田や天王寺へのアクセスも抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 大阪城公園も徒歩圏内なので、休日に散歩やジョギングを楽しむのに最適です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いと感じます。夜も比較的明るいので安心感があります。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、管理されている印象はあります。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 築年数相応で、最新のマンションのような豪華さはありません。
京橋駅近の利便性は他に代えがたいです。単身赴任で利用していますが、交通の便、買い物のしやすさ、休日のリフレッシュできる場所も近く、非常に満足しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。
良い点: 専有面積30㎡台の1DKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは古さを感じますが、基本的な設備は整っており、不便はありません。収納スペースも意外とあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。特に水回りは少し古さを感じます。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではないのが少し気になります。共用廊下などは普通に綺麗に保たれています。
気になる点: セキュリティ面で、最新のマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 京橋駅まで徒歩3分はやはり魅力的です。JR、京阪、地下鉄と選択肢が多く、どこへ行くにも便利です。駅周辺の飲食店やお店も多く、外食や買い物には困りません。
気になる点: 桜ノ宮駅まで徒歩13分と少し距離があるのが、JR環状線利用時には少し不便に感じることがあります。
立地条件は抜群で、京橋駅の近さは最大の魅力です。単身者やDINKSには十分なマンションだと思います。部屋の設備は新しくはありませんが、日々の生活で不便を感じることは少ないです。価格とのバランスで考えると良い選択肢だと思います。
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの売却相場は、JR片町線/京橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。