立地・交通
ニューハイツ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分。富雄駅徒歩1分、学園前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 68m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
新婚夫婦
68m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
68m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
ニューハイツ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分。富雄駅徒歩1分、学園前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニューハイツ富雄は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.31平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニューハイツ富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニューハイツ富雄の過去の取引実績
直近価格
662万円
平均価格
645万円
最高値
717万円
最安値
550万円
ニューハイツ富雄の売却査定履歴です。直近価格は662万円、平均価格は645万円、最高値は717万円です。
650万円
2018年1月
717万円
2018年1月
550万円
2018年2月
662万円
2018年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事には困りません。始発駅なので座って通勤できるのも魅力です。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気もあります。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。築年数は古いですが、その分価格も抑えられている印象です。静かで暮らしやすい環境も気に入っています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 専有面積は広めで、ファミリーでも十分な広さがありました。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されており、敷地内は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理体制や管理人の常駐については不明な点が多いです。
良い点: 富雄駅まで徒歩1分はやはり魅力的でした。通勤・通学に大変便利です。学園前駅も徒歩圏内なのが良いですね。
気になる点: 近鉄線なので、JRへの乗り換えなどは少し不便に感じることもありました。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。部屋は広かったものの、築年数なりの古さは否めませんでした。子供の学区も富雄北小学校で、通学路も安全でした。利便性を重視する方にはおすすめです。
ニューハイツ富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニューハイツ富雄の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩1分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニューハイツ富雄は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。