立地・交通
シティホームズ新大宮駅前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分。新大宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.29m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜61.29m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜61.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜61.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
59〜61.29m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜61.29m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜61.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
59〜61.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
シティホームズ新大宮駅前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分。新大宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティホームズ新大宮駅前は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.69から61.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は佐保川小学校、三笠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティホームズ新大宮駅前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティホームズ新大宮駅前の過去の取引実績
直近価格
1,756万円
平均価格
1,551万円
最高値
2,299万円
最安値
1,180万円
シティホームズ新大宮駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,756万円、平均価格は1,551万円、最高値は2,299万円です。
1,280万円
2014年3月
1,190万円
2014年4月
1,400万円
2014年11月
1,400万円
2014年12月
1,403万円
2014年12月
1,480万円
2015年3月
1,443万円
2015年3月
1,180万円
2016年8月
1,293万円
2016年8月
1,640万円
2016年10月
1,462万円
2016年10月
2,299万円
2024年12月
1,890万円
2024年12月
1,880万円
2025年6月
1,890万円
2025年6月
1,480万円
2025年9月
1,756万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大宮駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスも良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 佐保川小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。駅前は賑やかですが、一歩入ると落ち着いた住宅街で、静かな生活が送れます。公園も近くにあります。
気になる点: もう少し緑豊かな場所が増えると嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることがあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
新大宮駅からの近さが最大の魅力で、生活利便性は非常に高いです。築年数は経っていますが、建物の構造もしっかりしており、日勤管理で安心感もあります。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れたマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。採光も比較的良好で、日中は明るいです。
気になる点: 築年相応の設備なので、最新の設備はありません。水回りのリフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。外観はシンプルで、悪くはないです。
気になる点: エントランス周りがもう少し洗練されていると、より高級感が出ると思います。共用部の清掃は行き届いている方です。
良い点: 駅近はやはり便利。駅ビルはないですが、駅周辺に生活に必要な店舗は揃っています。近鉄で奈良駅まで短時間で行けるのも良い。
気になる点: 近鉄奈良駅周辺ほどの賑わいはないので、娯楽施設は少なめです。
駅近の利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。築年数はありますが、RC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感はあります。お部屋の設備は年季が入っているので、リフォームの有無は確認した方が良いでしょう。総合的に見て、価格とのバランスが取れているマンションです。
シティホームズ新大宮駅前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティホームズ新大宮駅前の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティホームズ新大宮駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。