立地・交通
エステムコート東豊中ロサリオは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分。桃山台駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート東豊中ロサリオ
2,790万2,480万2,350万2,480万2,280万2,260万1,980万2,480万2,280万2,080万1,850万1,680万2,180万2,680万2,716万3,680万3,350万3,180万3,010万2,560万2,701万2,390万2,477万2,190万2,410万2,980万3,133万2,100万2,200万2,780万2,405万2,790万2,955万2,680万2,616万2,590万2,572万2,750万2,854万2,680万2,616万3,480万3,390万2,880万2,896万3,480万3,445万3,480万3,445万3,480万3,445万
マンション
エステムコート東豊中ロサリオ
大阪府豊中市東豊中町5丁目1-14北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 エステムコート東豊中ロサリオ
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.84〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 豊中市
1日前夫婦＋子ども2人
75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
4日前母＋子ども1人
61.84〜70m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜86.38m2 / 管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市東豊中町5丁目1-14
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
59戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.84m² ～ 86.38m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2205.94m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%・41.95%
容積率
200%・199.77%
分譲会社
日商エステム
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
東豊中小学校
中学校区域
第十五中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4833.31m²
建築面積
923.17m²
設計会社
T・S都市プランニング
所在地(住所)
大阪府豊中市東豊中町5丁目1-14
バルコニー面積
10.12m² ～ 29.48m²
エステムコート東豊中ロサリオの物件固有情報
建物スペック
エステムコート東豊中ロサリオは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.84から86.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東豊中小学校、第十五中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート東豊中ロサリオの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート東豊中ロサリオの過去の取引実績
直近価格
3,445万円
平均価格
2,718万円
最高値
3,680万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 35万円）
エステムコート東豊中ロサリオの売却査定履歴です。直近価格は3,445万円、平均価格は2,718万円、最高値は3,680万円です。
2,790万円
2009年8月
2,480万円
2009年8月
2,350万円
2009年8月
2,480万円
2009年10月
2,280万円
2010年4月
2,260万円
2010年9月
1,980万円
2010年9月
2,480万円
2011年4月
2,280万円
2011年9月
2,080万円
2012年2月
1,850万円
2012年9月
1,680万円
2013年4月
2,180万円
2013年6月
2,680万円
2015年7月
2,716万円
2015年7月
3,680万円
2016年12月
3,350万円
2016年12月
3,180万円
2017年3月
3,010万円
2017年3月
2,560万円
2017年10月
2,701万円
2017年10月
2,390万円
2017年10月
2,477万円
2017年10月
2,190万円
2017年11月
2,410万円
2017年11月
2,980万円
2017年11月
3,133万円
2017年11月
2,100万円
2017年11月
2,200万円
2017年11月
2,780万円
2017年11月
2,405万円
2017年11月
2,790万円
2017年12月
2,955万円
2017年12月
2,680万円
2020年5月
2,616万円
2020年5月
2,590万円
2020年8月
2,572万円
2020年8月
2,750万円
2021年1月
2,854万円
2021年1月
2,680万円
2021年6月
2,616万円
2021年6月
3,480万円
2022年2月
3,390万円
2022年2月
2,880万円
2023年10月
2,896万円
2023年10月
3,480万円
2025年11月
3,445万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,445万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,445万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市東豊中町5丁目1-14
口コミ・レビュー
桃山台在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としてはとても良いです。近くに公園もいくつかあり、散歩コースとしても最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されています。エントランスも広々としており、来客時にも印象が良いです。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりの良い部屋が多く、明るい生活が送れます。床暖房があるのは冬場に嬉しい設備です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、経年劣化を感じる部分もあります。最新の設備ではありません。
全体的に、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少しネックですが、子育て世代にはおすすめできるマンションです。管理も日勤でしっかりしており、安心感があります。もう少しいいバス便があれば完璧です。
豊中暮らし 30代さん居住者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: オートロックはありますが、モニター付きインターホンではないため、訪問者の確認が少ししにくいのが気になります。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 桃山台駅まで行けば、北大阪急行で梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩17分はやはり遠いです。特に雨の日や重い荷物があるときは、バス便が少ないのが残念。駅周辺の商業施設も、もっと充実していると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。東豊中小学校も近く、子どもの通学には安心です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
静かで自然が多い環境は気に入っていますが、駅からの距離が最大の課題です。都心へのアクセスは悪くないものの、毎日の通勤・通学には体力が必要です。建物の設備は標準的で、特に不満はありませんが、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスを考えると、許容範囲かと思います。
エステムコート東豊中ロサリオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート東豊中ロサリオは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート東豊中ロサリオの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート東豊中ロサリオに関するよくある質問
エステムコート東豊中ロサリオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エステムコート東豊中ロサリオの売却相場はいくらですか？
エステムコート東豊中ロサリオの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート東豊中ロサリオは築22年ですが売れますか？
エステムコート東豊中ロサリオは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。