立地・交通
ラフィーナ野田阪神は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分。野田阪神駅徒歩4分、野田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
58.23〜65m2 / オートロックがあること、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ラフィーナ野田阪神は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分。野田阪神駅徒歩4分、野田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーナ野田阪神は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産WILLING JP、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.23から111.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立海老江東小学校、大阪市立八阪中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーナ野田阪神の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラフィーナ野田阪神の過去の取引実績
直近価格
4,190万円
平均価格
4,298万円
最高値
7,595万円
最安値
2,350万円
ラフィーナ野田阪神の売却査定履歴です。直近価格は4,190万円、平均価格は4,298万円、最高値は7,595万円です。
2,850万円
2009年4月
2,980万円
2009年5月
3,750万円
2009年5月
3,350万円
2009年6月
2,780万円
2009年8月
2,590万円
2009年8月
3,150万円
2009年9月
2,980万円
2011年9月
2,480万円
2012年10月
2,350万円
2013年2月
5,280万円
2016年8月
5,110万円
2016年8月
6,980万円
2017年9月
7,595万円
2017年9月
4,380万円
2018年2月
5,242万円
2018年2月
6,980万円
2018年4月
7,552万円
2018年4月
3,780万円
2018年7月
4,475万円
2018年7月
4,480万円
2018年10月
4,570万円
2018年10月
4,480万円
2018年11月
4,652万円
2018年11月
4,480万円
2019年5月
4,712万円
2019年5月
2,980万円
2019年6月
3,678万円
2019年6月
3,780万円
2019年10月
3,746万円
2019年10月
4,280万円
2019年12月
4,438万円
2019年12月
3,998万円
2020年9月
4,529万円
2020年9月
3,998万円
2020年10月
3,989万円
2020年10月
4,572万円
2020年10月
4,450万円
2021年12月
4,520万円
2021年12月
4,350万円
2022年3月
4,557万円
2022年3月
4,480万円
2022年6月
4,693万円
2022年6月
4,180万円
2024年2月
4,190万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄千日前線とJR環状線が徒歩4分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し入った静かな場所にあり、落ち着いた住環境です。公園や小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるデザインかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。共用部など、もう少し新しさを感じられるとさらに良いのですが、日々の生活には十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 今回内覧した部屋は、広めの間取りで収納も十分でした。日当たりの良いリビングで、子どもの遊び場としても良さそうです。キッチンやバスルームも、リフォームされていれば快適に使えそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は最新とは言えません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は配慮されていると感じました。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えると少し高めかもしれません。
良い点: 海老江東小学校が近く、通学には安心です。駅周辺の商業施設も充実しており、日用品の買い物には困りません。靭公園も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 梅田などの繁華街に比べると、夜はやや静かすぎるかもしれません。
交通利便性と住環境のバランスが良い物件だと感じました。小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。お部屋の仕様は築年数なりですが、リフォーム次第で快適になりそうです。管理体制も良好ですが、管理費・修繕積立金と合わせて、予算と見合うか検討が必要です。
ラフィーナ野田阪神は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーナ野田阪神の売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩4分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーナ野田阪神は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。