立地・交通
アーバンビュー谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身(投資目的)
64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
64.47〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
アーバンビュー谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンビュー谷町は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンコーポレイション、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.47から102.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンビュー谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アーバンビュー谷町の過去の取引実績
直近価格
4,035万円
平均価格
3,736万円
最高値
4,380万円
最安値
2,600万円
アーバンビュー谷町の売却査定履歴です。直近価格は4,035万円、平均価格は3,736万円、最高値は4,380万円です。
3,080万円
2009年5月
2,870万円
2009年8月
2,600万円
2014年4月
2,880万円
2015年6月
2,971万円
2015年6月
3,180万円
2018年5月
3,280万円
2018年5月
3,780万円
2019年8月
3,672万円
2019年8月
4,200万円
2024年1月
3,773万円
2024年1月
3,980万円
2024年3月
3,919万円
2024年3月
4,380万円
2024年10月
4,065万円
2024年10月
4,180万円
2024年11月
3,969万円
2024年11月
4,380万円
2024年12月
4,181万円
2024年12月
3,980万円
2025年3月
4,014万円
2025年3月
3,980万円
2025年9月
4,061万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
4,035万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線谷町六丁目駅徒歩1分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが最高です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活に困ることはありません。
良い点: 谷町筋沿いなので、夜も明るく安心感があります。少し歩けばおしゃれなカフェや飲食店も多く、休日の楽しみが増えます。中央小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 週末は多少賑やかなので、静かな環境を求める人には気になるかもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたエントランスです。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備やデザインではありません。共用部の設備は最低限という印象です。
谷町六丁目駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。買い物や食事にも便利で、都心へのアクセスも抜群。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある利便性があります。日々の生活を快適に送りたい方におすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が64㎡台からあり、2LDKでもゆったりと過ごせました。リビングも広く、家族で過ごすのに十分な空間でした。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりの設備という印象。最新の省エネ設備などはありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感はありました。近隣住民の方々も静かな方が多かったです。
気になる点: 常駐ではないので、急なトラブルや相談事には少し時間がかかる場合があるかもしれません。
良い点: 地下鉄駅がすぐ近く、通勤・通学には非常に便利でした。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院もあり、生活必需品はすぐに手に入ります。商店街も近く、活気がありました。
気になる点: 谷町筋沿いということもあり、交通量は多いです。窓を閉めていればそれほど気になりませんが、車の音が気になることもありました。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。ファミリータイプの部屋も広く、子育てにも適していました。ただ、築年数なりの設備や、幹線道路沿いという点は考慮が必要です。利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
アーバンビュー谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンビュー谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンビュー谷町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。