立地・交通
フィオレ上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.83〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.83〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.83〜67m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
60.83〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
60.83〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60.83〜67m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
フィオレ上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フィオレ上本町は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はブルーム、施工会社は志眞建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.83から110.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フィオレ上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フィオレ上本町の過去の取引実績
直近価格
5,811万円
平均価格
4,325万円
最高値
5,811万円
最安値
2,580万円
フィオレ上本町の売却査定履歴です。直近価格は5,811万円、平均価格は4,325万円、最高値は5,811万円です。
2,580万円
2012年6月
3,680万円
2016年11月
3,796万円
2016年11月
3,470万円
2017年2月
3,843万円
2017年2月
3,280万円
2017年4月
3,586万円
2017年4月
3,380万円
2017年5月
3,561万円
2017年5月
3,680万円
2018年7月
3,608万円
2018年7月
5,200万円
2019年2月
5,075万円
2019年2月
5,380万円
2019年7月
5,171万円
2019年7月
5,680万円
2024年11月
5,811万円
2024年11月
5,580万円
2025年5月
5,811万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅が徒歩3分、谷町九丁目駅も徒歩5分と、近鉄と地下鉄が利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。特急も止まるので遠出も楽々。
良い点: 近鉄百貨店やスーパー、コンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は抜群です。子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くは少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。SRC造なので静かです。
気になる点: 共用部にもう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
駅近でとにかく便利な立地が最大の魅力です。買い物や食事、病院など、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感もあります。子育てにも適した住環境だと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームは、リフォームされている部屋もあると聞きますが、元々の設備は平均的です。
気になる点: 築年数相応の設備感は否めません。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
良い点: 鶴橋商店街にも近く、食べ歩きや買い物を楽しめます。地下鉄で難波や心斎橋にもすぐ出られるので、休日の外出も便利です。
気になる点: 商店街周辺は少し活気がありすぎて、落ち着かないと感じることもあります。
大阪上本町駅・谷町九丁目駅というダブルアクセスが非常に便利で、毎日の通勤が楽です。周辺には生活必需品が揃うお店が多く、外食にも困りません。部屋の設備は標準的ですが、静かで快適に過ごせています。管理体制も悪くないので、利便性を重視する方にはおすすめです。
フィオレ上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フィオレ上本町の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィオレ上本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。