立地・交通
ジークレフ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分。夙川駅徒歩6分、さくら夙川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.38〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
73.38〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、安井小学校に通いやすいこと
ジークレフ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分。夙川駅徒歩6分、さくら夙川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ夙川は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は関西建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.38から122.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジークレフ夙川の過去の取引実績
直近価格
5,637万円
平均価格
4,923万円
最高値
6,380万円
最安値
3,480万円
ジークレフ夙川の売却査定履歴です。直近価格は5,637万円、平均価格は4,923万円、最高値は6,380万円です。
3,680万円
2009年10月
3,480万円
2012年3月
3,780万円
2012年10月
4,280万円
2013年12月
5,200万円
2018年10月
5,070万円
2018年10月
5,080万円
2019年3月
5,070万円
2019年3月
4,890万円
2019年9月
4,938万円
2019年9月
4,270万円
2019年9月
4,890万円
2019年9月
4,980万円
2024年6月
4,874万円
2024年6月
6,380万円
2024年10月
5,934万円
2024年10月
6,180万円
2026年1月
5,637万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩6分と近く、梅田や神戸へのアクセスが非常に便利です。JRさくら夙川駅も徒歩圏内で、使い分けができて助かります。
良い点: 夙川公園が近く、四季折々の自然を楽しめます。スーパーや商店街も充実しており、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し小さいように感じます。
築年数は経っていますが、夙川という素晴らしい立地と、日勤管理による丁寧な管理体制で快適に暮らしています。公園が近く、子育て環境としても魅力的です。駅へのアクセスも良く、通勤・通学に便利で、大変満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 共用部の防犯カメラの設置箇所がもう少し多いと、さらに安心できるかと思います。
良い点: 夙川駅周辺の利便性は非常に高いと感じました。スーパーや飲食店も多く、子育てに必要な施設も徒歩圏内に揃っているようです。
気になる点: 近隣に商業施設は多いものの、緑豊かな環境というよりは、生活利便性を重視したエリアという印象です。
夙川駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力です。お部屋の広さも十分ですが、築年数による設備面の確認は必要です。日勤管理は安心材料ですが、価格とのバランスを慎重に検討したいと思います。
ジークレフ夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ夙川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。