立地・交通
ロイヤルグラン夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分。苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルグラン夙川
2,340万2,880万2,690万2,970万3,280万3,180万3,080万2,780万2,380万2,890万2,969万2,480万2,448万2,280万2,276万2,380万2,408万2,250万2,200万3,780万3,548万2,280万2,439万2,233万2,223万2,550万2,305万2,480万2,355万3,580万3,667万2,233万2,280万3,380万3,107万3,980万3,657万3,880万3,724万4,280万3,770万3,958万4,080万3,677万3,980万3,946万3,850万4,122万3,950万3,795万3,998万3,699万3,967万3,580万4,053万3,893万3,950万3,684万3,499万3,987万3,843万3,780万3,359万3,780万3,422万3,680万3,498万3,480万3,465万3,380万3,583万3,380万3,504万3,480万3,645万3,280万3,481万
マンション
ロイヤルグラン夙川
兵庫県西宮市神垣町6-15阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ロイヤルグラン夙川
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.2〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
61.2〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.2〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市神垣町6-15
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
37戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.20m² ～ 87.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1352.92m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
大豊建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
大社小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3764.4m²
建築面積
756.65m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町6-15
バルコニー面積
9.24m² ～ 38.92m²
ロイヤルグラン夙川の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルグラン夙川は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.2から87.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大社小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルグラン夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルグラン夙川の過去の取引実績
直近価格
3,481万円
平均価格
3,268万円
最高値
4,280万円
最安値
2,200万円
上昇傾向（前回比 +201万円）
ロイヤルグラン夙川の売却査定履歴です。直近価格は3,481万円、平均価格は3,268万円、最高値は4,280万円です。
2,340万円
2009年8月
2,880万円
2011年1月
2,690万円
2011年7月
2,970万円
2011年9月
3,280万円
2011年9月
3,180万円
2011年11月
3,080万円
2011年12月
2,780万円
2012年2月
2,380万円
2013年2月
2,890万円
2016年6月
2,969万円
2016年6月
2,480万円
2018年4月
2,448万円
2018年4月
2,280万円
2018年6月
2,276万円
2018年6月
2,380万円
2018年7月
2,408万円
2018年7月
2,250万円
2018年8月
2,200万円
2018年8月
3,780万円
2018年11月
3,548万円
2018年11月
2,280万円
2018年11月
2,439万円
2018年11月
2,233万円
2018年11月
2,223万円
2018年11月
2,550万円
2018年12月
2,305万円
2018年12月
2,480万円
2019年2月
2,355万円
2019年2月
3,580万円
2019年5月
3,667万円
2019年5月
2,233万円
2019年5月
2,280万円
2019年5月
3,380万円
2020年3月
3,107万円
2020年3月
3,980万円
2021年10月
3,657万円
2021年10月
3,880万円
2021年12月
3,724万円
2021年12月
4,280万円
2022年9月
3,770万円
2022年9月
3,958万円
2022年9月
4,080万円
2022年10月
3,677万円
2022年10月
3,980万円
2022年10月
3,946万円
2022年10月
3,850万円
2022年11月
4,122万円
2022年11月
3,950万円
2022年11月
3,795万円
2022年11月
3,998万円
2022年11月
3,699万円
2022年12月
3,967万円
2022年12月
3,580万円
2023年1月
4,053万円
2023年1月
3,893万円
2023年1月
3,950万円
2023年2月
3,684万円
2023年2月
3,499万円
2023年2月
3,987万円
2023年2月
3,843万円
2023年2月
3,780万円
2024年1月
3,359万円
2024年1月
3,780万円
2024年7月
3,422万円
2024年7月
3,680万円
2024年8月
3,498万円
2024年8月
3,480万円
2024年10月
3,465万円
2024年10月
3,380万円
2025年1月
3,583万円
2025年1月
3,380万円
2025年7月
3,504万円
2025年7月
3,480万円
2025年10月
3,645万円
2025年10月
3,280万円
2026年2月
3,481万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市神垣町6-15
口コミ・レビュー
夙川ライフ満喫さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適。子育て環境としても恵まれていると感じます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積も十分あり、リビングは広々としています。収納も多く、家族の荷物もすっきり片付きます。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新というわけではありませんが、十分使用できます。
緑が多く、落ち着いた環境で子育てをするには理想的なマンションです。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、週末の楽しみが増えました。駅まで少し歩きますが、それを補って余りある魅力があります。
購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 苦楽園口駅からは少し距離がありますが、甲陽園駅や夙川駅へのアクセスも悪くはないです。周辺に商業施設は多くありませんが、静かな環境が魅力。
気になる点: 徒歩15分という立地は、日々の通勤・通学を考えると少しネックに感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、高級住宅街の雰囲気があります。大社小学校区も評判が良いと聞きました。静かな環境を重視する方にはぴったりだと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
静かで緑豊かな住環境は非常に魅力的です。建物の外観や共用部も綺麗に保たれており、管理体制の良さが伺えます。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性（商業施設など）をどう考えるかがポイントになりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
ロイヤルグラン夙川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルグラン夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルグラン夙川の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルグラン夙川に関するよくある質問
ロイヤルグラン夙川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルグラン夙川の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルグラン夙川の売却相場はいくらですか？
ロイヤルグラン夙川の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルグラン夙川は築22年ですが売れますか？
ロイヤルグラン夙川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。