立地・交通
プラネスーペリア西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分。大和西大寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
プラネスーペリア西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分。大和西大寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラネスーペリア西大寺は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.06から99.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立伏見小学校、奈良市立伏見中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラネスーペリア西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラネスーペリア西大寺の過去の取引実績
直近価格
5,604万円
平均価格
3,941万円
最高値
5,604万円
最安値
2,390万円
プラネスーペリア西大寺の売却査定履歴です。直近価格は5,604万円、平均価格は3,941万円、最高値は5,604万円です。
2,480万円
2011年12月
2,390万円
2012年3月
3,850万円
2012年8月
5,380万円
2019年10月
5,604万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても大和西大寺駅が徒歩3分なのが最高です。近鉄、JR、奈良交通バスと交通網が発達していて、大阪方面への通勤や、奈良公園、京都への観光にも非常に便利で助かります。
良い点: 駅周辺には、ならファミリーや近鉄百貨店などの商業施設が充実しており、日々の買い物には困りません。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅前は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、室内は比較的綺麗に保たれています。70㎡台から99㎡台と広めの間取りが多く、ファミリー層には魅力的です。
気になる点: 設備は最新ではないため、交換が必要な場合もあるかもしれません。築年数相応の古さは感じられます。
大和西大寺駅徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。建物自体は年数経過していますが、管理状況も悪くなく、快適に過ごせています。日々の生活を便利に送りたい方にぴったりのマンションだと思います。
良い点: 大和西大寺駅まで徒歩3分というアクセスは非常に魅力的です。複数路線が利用でき、移動の選択肢が多いのは大きなメリットだと感じました。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されている印象でした。総戸数が少ないため、落ち着いた環境が期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部の設備がやや古く感じられる部分もありました。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については、内覧時に確認できましたが、詳細な管理方式は不明でした。
気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳しい情報があれば安心できます。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。
立地の良さと駅からの近さは抜群で、日々の通勤や外出を考えると非常に魅力的な物件です。周辺環境も商業施設が揃っており、生活するには便利でしょう。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備についてはリフォームの必要性も検討する必要がありそうです。価格とのバランスを見て判断したいと考えています。
プラネスーペリア西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラネスーペリア西大寺の売却相場は、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネスーペリア西大寺は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。