立地・交通
エルパラッツォ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大社小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大社小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大社小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大社小学校に通いやすいこと
エルパラッツォ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルパラッツォ夙川は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸正建設、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約44.9から87.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルパラッツォ夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルパラッツォ夙川の過去の取引実績
直近価格
3,397万円
平均価格
3,150万円
最高値
4,490万円
最安値
2,350万円
エルパラッツォ夙川の売却査定履歴です。直近価格は3,397万円、平均価格は3,150万円、最高値は4,490万円です。
3,380万円
2009年9月
2,590万円
2009年11月
4,490万円
2010年3月
2,800万円
2011年7月
3,740万円
2013年4月
3,690万円
2013年6月
2,598万円
2019年3月
2,482万円
2019年3月
2,498万円
2019年7月
2,481万円
2019年7月
2,483万円
2019年7月
2,350万円
2020年6月
2,446万円
2020年6月
3,580万円
2021年4月
3,750万円
2021年4月
3,649万円
2021年4月
3,480万円
2021年6月
3,611万円
2021年6月
2,580万円
2021年9月
2,769万円
2021年9月
2,980万円
2023年1月
2,649万円
2023年1月
4,200万円
2023年3月
3,650万円
2023年3月
3,580万円
2025年3月
3,397万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやカフェもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、夙川公園も近いので、休日は散歩やランニングを楽しんでいます。子育て環境としても落ち着いていて良いと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるため、人によっては心細く感じるかもしれません。
良い点: 外観は上品で、エントランスも綺麗に管理されています。築年数は経っていますが、共用部には清潔感が保たれており、快適に過ごせています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。夙川公園が近く、緑豊かな環境でリラックスできます。駅からのアクセスも抜群で、生活利便性も高いです。管理状態も良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積44.90m²の1LDKタイプを見学しましたが、コンパクトながらも使いやすそうな間取りでした。収納スペースも工夫されている印象です。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数相応の古さを感じました。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。
良い点: 夙川駅周辺の商業施設はもちろん、大社小学校区という点も魅力的です。静かで落ち着いた住環境は子育てにも良さそうです。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな物件が多い印象なので、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。
阪急夙川駅徒歩圏内で、利便性と住環境のバランスが良い物件だと感じました。特に大社小学校区である点は子育て世代にとって大きなメリットでしょう。ただし、築年数なりの設備面の古さは否めず、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。静かな環境を重視する方にはおすすめできます。
エルパラッツォ夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルパラッツォ夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルパラッツォ夙川は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。