立地・交通
サーパス南彦根駅前は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分。南彦根駅徒歩3分、彦根口駅徒歩17分、高宮駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
83〜87.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
サーパス南彦根駅前は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分。南彦根駅徒歩3分、彦根口駅徒歩17分、高宮駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス南彦根駅前は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.55から87.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は彦根市立城南小学校、彦根市立南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス南彦根駅前の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス南彦根駅前の過去の取引実績
直近価格
2,228万円
平均価格
1,901万円
最高値
2,580万円
最安値
1,480万円
サーパス南彦根駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,228万円、平均価格は1,901万円、最高値は2,580万円です。
1,880万円
2009年7月
1,580万円
2010年6月
1,850万円
2010年6月
1,680万円
2010年9月
2,280万円
2011年2月
1,680万円
2011年5月
1,580万円
2012年3月
1,480万円
2012年4月
1,600万円
2013年4月
1,600万円
2013年10月
1,750万円
2013年11月
1,500万円
2013年12月
1,480万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,680万円
2017年6月
1,609万円
2017年6月
1,980万円
2018年6月
1,778万円
2018年6月
1,880万円
2019年3月
1,788万円
2019年3月
1,790万円
2019年3月
1,900万円
2019年3月
1,750万円
2019年9月
1,596万円
2019年9月
2,090万円
2019年9月
1,902万円
2019年9月
1,980万円
2020年3月
1,837万円
2020年3月
2,580万円
2020年9月
2,277万円
2020年9月
1,980万円
2021年8月
1,980万円
2021年8月
1,950万円
2021年11月
2,002万円
2021年11月
2,580万円
2022年10月
2,131万円
2022年10月
2,380万円
2023年9月
2,367万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
2,094万円
2023年10月
1,680万円
2024年1月
1,980万円
2024年1月
2,580万円
2025年7月
2,228万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南彦根駅まで徒歩3分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。新快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスも良好です。
良い点: 駅前でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子供の遊び場に困りません。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 大型商業施設は少ないため、特別な買い物は車で少し移動する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で最新ではないと感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、南彦根駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出も非常に楽になりました。駅前には生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても満足しています。設備面は最新ではありませんが、管理もしっかりされており、快適に暮らせています。
良い点: サーパスブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清掃が行き届いており、共用部は年数なりの綺麗さを保っていると感じました。
気になる点: 築年数(2003年築)を考えると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じさせるかもしれません。エレベーターの待ち時間も多少ありました。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKなので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納スペースも比較的確保されているようです。
気になる点: 内装や設備(キッチン、バスルームなど)は、購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。特に水回りは最新のものと比べると見劣りする可能性があります。
良い点: JR南彦根駅まで徒歩3分という点は非常に魅力的です。駅からのアクセスが良い物件は資産価値も安定しやすいと考えられます。近江鉄道の駅も複数利用可能です。
気になる点: 近江鉄道の駅までは少し距離があり、日常的な利用はJR駅がメインになるでしょう。
南彦根駅徒歩3分という立地は、このマンションの最大の強みです。資産価値や利便性を重視する方には魅力的だと思います。建物の外観や共用部は年数なりの印象ですが、管理はされているようです。お部屋の仕様は、購入後にリフォームを前提に検討するのが良さそうです。価格とのバランスを見て、総合的に判断したい物件です。
サーパス南彦根駅前は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分
彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス南彦根駅前の売却相場は、JR東海道本線/南彦根駅 徒歩3分 近江鉄道本線/彦根口駅 徒歩17分 近江鉄道多賀線/高宮駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス南彦根駅前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。