立地・交通
オークラハイム奈良青山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分。新大宮駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
76.71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
オークラハイム奈良青山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分。新大宮駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オークラハイム奈良青山は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉商事、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.71から99.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立鼓阪北小学校、奈良市立若草中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オークラハイム奈良青山の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オークラハイム奈良青山の過去の取引実績
直近価格
1,759万円
平均価格
1,382万円
最高値
1,880万円
最安値
880万円
オークラハイム奈良青山の売却査定履歴です。直近価格は1,759万円、平均価格は1,382万円、最高値は1,880万円です。
880万円
2013年8月
1,050万円
2016年5月
1,047万円
2016年5月
890万円
2017年3月
996万円
2017年3月
980万円
2019年2月
932万円
2019年2月
1,000万円
2020年10月
1,127万円
2020年10月
1,150万円
2021年1月
1,112万円
2021年1月
1,150万円
2021年4月
1,095万円
2021年4月
1,560万円
2022年6月
1,316万円
2022年6月
1,000万円
2022年8月
1,188万円
2022年8月
1,680万円
2022年8月
1,331万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,294万円
2022年9月
1,480万円
2023年4月
1,342万円
2023年4月
1,390万円
2023年8月
1,331万円
2023年8月
1,380万円
2023年11月
1,366万円
2023年11月
950万円
2023年11月
1,170万円
2023年11月
1,880万円
2024年2月
1,460万円
2024年2月
1,534万円
2024年2月
1,860万円
2024年4月
1,636万円
2024年4月
1,840万円
2024年5月
1,730万円
2024年5月
1,820万円
2024年6月
1,871万円
2024年6月
1,798万円
2024年8月
1,862万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
1,849万円
2024年8月
1,300万円
2025年11月
1,784万円
2025年11月
1,450万円
2026年2月
1,759万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に公園が多く、子育てしやすい環境です。鼓阪北小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。スーパーやドラッグストアも車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩45分は、夏場や雨の日はかなり厳しいです。バス便も本数が限られているため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は、やはり年季を感じさせます。特にエレベーターがないため、上層階は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困ったときには相談しやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策があると嬉しいです。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れているかと思います。車があれば不便なく暮らせますが、公共交通機関だけでの生活は少し大変かもしれません。子育て環境としては良いので、ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 近鉄奈良駅や新大宮駅まではバス便がありますが、本数が少なく、待ち時間も考慮するとかなり時間がかかります。通勤で利用するには厳しいと感じました。
気になる点: 徒歩でのアクセスは現実的ではない距離です。近隣に商業施設なども少ないため、電車での移動がメインの方には不向きだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力です。小学校が近く、治安も悪くなさそうなので、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。
気になる点: 日常の買い物や外食には車が必須になるでしょう。生活利便性を重視する方には、少し不便に感じるかもしれません。
静かな環境と広めの専有面積が魅力ですが、交通利便性の悪さがネックです。車を所有している方や、静かな郊外でゆったり暮らしたい方には選択肢に入るかもしれませんが、通勤や日常の利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。
オークラハイム奈良青山は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オークラハイム奈良青山の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩45分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス17分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークラハイム奈良青山は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。