立地・交通
グローバル洛西口は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分。洛西口駅徒歩2分、東向日駅徒歩20分、向日町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
向日市の物件一覧に戻る🚨 グローバル洛西口
2,090万2,380万1,980万2,090万2,180万1,950万1,980万2,180万2,280万1,680万2,250万1,980万1,780万2,030万2,380万2,380万2,080万2,380万2,360万1,780万1,609万1,980万1,975万2,580万2,661万2,380万2,200万3,240万2,920万3,398万2,878万2,890万2,940万3,380万3,015万2,690万2,735万3,780万3,615万3,380万3,208万2,780万2,959万2,180万2,798万3,180万2,900万3,175万3,180万2,879万3,180万2,932万3,180万2,941万2,980万3,098万3,077万
マンション
グローバル洛西口
京都府向日市寺戸町八反田13-1阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分
緊急対策
🚨 グローバル洛西口
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向日市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 59〜69.38m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身 | 1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 向日市
1日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 59〜69.38m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 向日市
4日前単身
1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 向日市
7日前単身
1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 向日市
1週間前単身
1K / 46.85〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市寺戸町八反田13-1
交通
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分
築年月
2003年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
62戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
46.85m² ～ 69.38m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1908.83m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タカスギグローバルマンション
施工会社
辻正山口建築
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
向日市立第四小学校
中学校区域
向日市立西ノ岡中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4020.65m²
建築面積
1015.73m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町八反田13-1
バルコニー面積
5.41m² ～ 11.81m²
グローバル洛西口の物件固有情報
建物スペック
グローバル洛西口は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はタカスギグローバルマンション、施工会社は辻正山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約46.85から69.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は向日市立第四小学校、向日市立西ノ岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グローバル洛西口の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グローバル洛西口の過去の取引実績
直近価格
3,077万円
平均価格
2,615万円
最高値
3,780万円
最安値
1,609万円
下落傾向（前回比 21万円）
グローバル洛西口の売却査定履歴です。直近価格は3,077万円、平均価格は2,615万円、最高値は3,780万円です。
2,090万円
2009年3月
2,380万円
2009年4月
1,980万円
2009年4月
2,090万円
2009年6月
2,180万円
2009年6月
1,950万円
2009年9月
1,980万円
2009年12月
2,180万円
2010年7月
2,280万円
2010年12月
1,680万円
2011年11月
2,250万円
2012年12月
1,980万円
2012年12月
1,780万円
2013年6月
2,030万円
2013年7月
2,380万円
2013年10月
2,380万円
2014年1月
2,080万円
2014年2月
2,380万円
2014年7月
2,360万円
2014年7月
1,780万円
2015年2月
1,609万円
2015年2月
1,980万円
2015年12月
1,975万円
2015年12月
2,580万円
2019年12月
2,661万円
2019年12月
2,380万円
2021年11月
2,200万円
2021年11月
3,240万円
2021年11月
2,920万円
2021年11月
3,398万円
2022年3月
2,878万円
2022年3月
2,890万円
2022年3月
2,940万円
2022年3月
3,380万円
2022年6月
3,015万円
2022年6月
2,690万円
2022年9月
2,735万円
2022年9月
3,780万円
2022年12月
3,615万円
2022年12月
3,380万円
2022年12月
3,208万円
2022年12月
2,780万円
2023年5月
2,959万円
2023年5月
2,180万円
2023年9月
2,798万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
2,900万円
2023年10月
3,175万円
2023年10月
3,180万円
2024年4月
2,879万円
2024年4月
3,180万円
2024年10月
2,932万円
2024年10月
3,180万円
2025年4月
2,941万円
2025年4月
2,980万円
2025年12月
3,098万円
2025年12月
3,077万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市寺戸町八反田13-1
口コミ・レビュー
洛西口暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤・通学に困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、活気があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子育て世代にも良さそうな雰囲気です。治安も悪くなく、安心して暮らせます。
気になる点: JR向日町駅や阪急東向日駅までは少し距離があるので、新幹線やJRを利用する際は少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、水回りなどは比較的綺麗です。収納スペースも十分あり、一人暮らしやDINKSには使いやすい間取りが多いです。
気になる点: 古い建物なので、防音性や断熱性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。夏は少し暑く、冬は寒さを感じることがあります。
阪急洛西口駅への近さは最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の発展も目覚ましく、生活利便性は高いと感じます。築年数はありますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、概ね満足しています。価格帯も手頃なので、コスパの良い物件だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急洛西口駅が近いのは魅力的です。商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。子育てが終わった後のセカンドライフを考えている方にも良い立地だと思います。
気になる点: JRや新幹線を利用する際は、徒歩では時間がかかるため、車やバスの利用が必須になりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては悪くないと思います。小学校も近く、通学路の安全性も確認しました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 大きな公園や、子供が遊べるような施設は少ない印象です。もう少し活気のある商業エリアまでは少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、建物の老朽化は否めません。修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。
阪急洛西口駅からの近さと、落ち着いた住環境が気に入りました。専有面積や間取りの選択肢も多く、多様なニーズに対応できそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要だと感じました。子育て中のファミリーよりは、DINKSや単身者、アクティブシニア向けの物件かもしれません。
グローバル洛西口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グローバル洛西口は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
グローバル洛西口の立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グローバル洛西口に関するよくある質問
グローバル洛西口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グローバル洛西口の売却相場はいくらですか？
グローバル洛西口の売却相場は、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩2分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル洛西口は築23年ですが売れますか？
グローバル洛西口は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。