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マンション

ヴェルナール学園前

奈良県奈良市鶴舞西町2近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分

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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	奈良県奈良市	マンション	父＋子ども1人	66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
4日前	奈良県奈良市	マンション	父＋子ども1人	66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
6日前	奈良県奈良市	マンション	父＋子ども1人	66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	奈良県奈良市	マンション	父＋子ども1人	66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	奈良県奈良市	マンション	父＋子ども1人	66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県奈良市

2日前

父＋子ども1人

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県奈良市

4日前

父＋子ども1人

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県奈良市

6日前

父＋子ども1人

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県奈良市

1週間前

父＋子ども1人

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県奈良市

1週間前

父＋子ども1人

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県奈良市鶴舞西町2

交通

近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分

築年月

1990年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

272戸

専有面積

66.28m² ～ 101.21m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

1553m²

駐車場数

216

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ニシキ産業

施工会社

森本組

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

奈良市立青和小学校

中学校区域

奈良市立二名中学校

延床面積

30323m²

建築面積

6987m²

設計会社

KIA都市建築研究所森本組

所在地(住所)

奈良県奈良市鶴舞西町2

ヴェルナール学園前の物件固有情報

立地・交通

ヴェルナール学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分。学園前駅徒歩12分、学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルナール学園前は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数272戸の大規模マンションです。分譲会社はニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.28から101.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立青和小学校、奈良市立二名中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルナール学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルナール学園前の過去の取引実績

直近価格

1,983万円

平均価格

1,852万円

最高値

3,480万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +83万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,580万円

2013年9月

1,580万

2,050万円

2013年10月

2,050万

1,370万円

2013年11月

1,370万

1,690万円

2013年12月

1,690万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,267万円

2014年12月

1,267万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,395万円

2015年3月

1,395万

1,485万円

2015年6月

1,485万

1,395万円

2015年6月

1,395万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,395万円

2015年11月

1,395万

1,350万円

2016年2月

1,350万

1,335万円

2016年2月

1,335万

1,800万円

2016年3月

1,800万

1,921万円

2016年3月

1,921万

2,080万円

2016年9月

2,080万

2,111万円

2016年9月

2,111万

2,690万円

2016年9月

2,690万

1,725万円

2016年9月

1,725万

1,690万円

2016年12月

1,690万

1,634万円

2016年12月

1,634万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,616万円

2017年5月

1,616万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,608万円

2017年11月

1,608万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,715万円

2017年12月

1,715万

1,834万円

2017年12月

1,834万

1,750万円

2018年3月

1,750万

1,756万円

2018年3月

1,756万

1,650万円

2018年3月

1,650万

1,533万円

2018年3月

1,533万

1,550万円

2018年4月

1,550万

1,640万円

2018年4月

1,640万

1,790万円

2018年5月

1,790万

1,595万円

2018年5月

1,595万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,997万円

2018年6月

1,997万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,499万円

2018年7月

1,499万

1,670万円

2018年7月

1,670万

1,658万円

2018年7月

1,658万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,775万円

2018年10月

1,775万

1,780万円

2018年12月

1,780万

2,029万円

2018年12月

2,029万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,007万円

2018年12月

2,007万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,524万円

2019年1月

1,524万

1,670万円

2019年1月

1,670万

1,674万円

2019年1月

1,674万

1,560万円

2019年1月

1,560万

1,663万円

2019年1月

1,663万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,582万円

2019年2月

1,582万

1,790万円

2019年2月

1,790万

1,860万円

2019年2月

1,860万

1,790万円

2019年3月

1,790万

1,943万円

2019年3月

1,943万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,711万円

2019年4月

1,711万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,625万円

2019年5月

1,625万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,033万円

2019年6月

2,033万

1,560万円

2019年7月

1,560万

1,591万円

2019年7月

1,591万

1,690万円

2019年7月

1,690万

1,808万円

2019年7月

1,808万

1,400万円

2019年8月

1,400万

1,587万円

2019年8月

1,587万

1,490万円

2019年9月

1,490万

1,536万円

2019年9月

1,536万

1,790万円

2019年9月

1,790万

1,842万円

2019年9月

1,842万

1,399万円

2019年11月

1,399万

1,511万円

2019年11月

1,511万

1,690万円

2020年1月

1,690万

1,626万円

2020年1月

1,626万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,537万円

2020年2月

1,537万

2,095万円

2020年2月

2,095万

1,899万円

2020年2月

1,899万

1,350万円

2020年2月

1,350万

1,790万円

2020年3月

1,790万

1,858万円

2020年3月

1,858万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,618万円

2020年4月

1,618万

1,250万円

2020年5月

1,250万

1,529万円

2020年5月

1,529万

1,890万円

2020年6月

1,890万

2,063万円

2020年6月

2,063万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,313万円

2020年9月

1,313万

1,404万円

2020年9月

1,404万

1,180万円

2020年10月

1,180万

1,298万円

2020年10月

1,298万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,317万円

2020年10月

1,317万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,511万円

2020年11月

1,511万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,500万円

2021年2月

1,500万

1,630万円

2021年2月

1,630万

1,618万円

2021年2月

1,618万

1,350万円

2021年2月

1,350万

1,457万円

2021年2月

1,457万

1,650万円

2021年3月

1,650万

1,465万円

2021年3月

1,465万

1,700万円

2021年3月

1,700万

1,832万円

2021年3月

1,832万

1,290万円

2021年4月

1,290万

1,541万円

2021年4月

1,541万

2,098万円

2021年8月

2,098万

1,553万円

2021年8月

1,553万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,554万円

2021年11月

1,554万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,722万円

2022年1月

1,722万

2,680万円

2022年3月

2,680万

2,049万円

2022年3月

2,049万

2,598万円

2022年6月

2,598万

2,289万円

2022年6月

2,289万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,960万円

2022年7月

1,960万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,590万円

2022年10月

2,590万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,931万円

2022年10月

1,931万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,598万円

2022年10月

2,598万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,068万円

2022年11月

2,068万

1,580万円

2022年11月

1,580万

2,060万円

2022年11月

2,060万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,787万円

2022年11月

2,787万

2,585万円

2022年12月

2,585万

2,467万円

2022年12月

2,467万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,432万円

2022年12月

2,432万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,820万円

2023年1月

1,820万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,024万円

2023年1月

2,024万

2,430万円

2023年4月

2,430万

2,415万円

2023年4月

2,415万

1,880万円

2023年5月

1,880万

2,337万円

2023年5月

2,337万

1,880万円

2023年7月

1,880万

2,261万円

2023年7月

2,261万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,815万円

2023年9月

1,815万

2,088万円

2023年9月

2,088万

1,746万円

2023年9月

1,746万

1,671万円

2023年9月

1,671万

1,735万円

2023年9月

1,735万

2,799万円

2023年12月

2,799万

2,385万円

2023年12月

2,385万

2,382万円

2023年12月

2,382万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,835万円

2024年1月

1,835万

1,895万円

2024年2月

1,895万

1,870万円

2024年2月

1,870万

1,750万円

2024年2月

1,750万

1,854万円

2024年2月

1,854万

1,819万円

2024年2月

1,819万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,785万円

2024年3月

1,785万

1,895万円

2024年5月

1,895万

1,833万円

2024年5月

1,833万

1,950万円

2024年6月

1,950万

2,046万円

2024年6月

2,046万

1,998万円

2024年6月

1,998万

1,681万円

2024年6月

1,681万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,259万円

2024年7月

2,259万

2,180万円

2024年7月

2,180万

2,595万円

2024年7月

2,595万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,734万円

2024年7月

1,734万

1,998万円

2024年8月

1,998万

1,695万円

2024年8月

1,695万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,723万円

2024年9月

1,723万

1,998万円

2024年10月

1,998万

1,725万円

2024年10月

1,725万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,795万円

2024年10月

1,795万

3,480万円

2024年11月

3,480万

2,766万円

2024年11月

2,766万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,505万円

2025年1月

2,505万

1,950万円

2025年2月

1,950万

1,883万円

2025年2月

1,883万

2,800万円

2025年4月

2,800万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,280万円

2025年7月

2,280万

1,990万円

2025年7月

1,990万

2,080万円

2025年9月

2,080万

2,145万円

2025年9月

2,145万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,556万円

2025年9月

2,556万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,294万円

2025年12月

2,294万

2,026万円

2025年12月

2,026万

2,053万円

2025年12月

2,053万

1,900万円

2026年3月

1,900万

1,983万円

2026年3月

1,983万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市鶴舞西町2

口コミ・レビュー

学園前暮らし40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園前駅まで徒歩12分と、そこまで遠くはない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利。

気になる点: けいはんな線へのアクセスは少し遠いので、そちらを利用する際は少し不便を感じるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。子育て環境としては非常に良いと思う。小学校も近い。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、比較的きれいな状態が保たれている。オートロックもある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしているので、全体的に清潔感があります。静かで緑豊かな環境は子育て世帯にもおすすめです。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに満足度が高かったと思います。

奈良市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑が多く植えられていて、落ち着いた雰囲気の外観。エントランスも広々としている。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに新しさは感じられない。リフォームの履歴などは確認したい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が広そうなので、ライフスタイルに合わせて選びやすい可能性がある。広めの部屋もある。

気になる点: 具体的な設備仕様が不明なため、比較検討が難しい。水回りなどはリフォームされているか確認が必要。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 学園前駅まで徒歩圏内。周辺の教育環境や生活利便性は悪くない。

気になる点: 徒歩12分は、毎日となると少し負担に感じる可能性もある。特に荷物が多い時や雨の日など。

学園前という落ち着いた住環境に魅力を感じました。総戸数も多く、コミュニティも形成されやすそうです。ただ、築年数と駅からの距離が少し気になります。内覧できれば、部屋のコンディションや日当たりなどをしっかり確認したいです。

ヴェルナール学園前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルナール学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルナール学園前の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヴェルナール学園前に関するよくある質問

ヴェルナール学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴェルナール学園前の売却相場はいくらですか？

ヴェルナール学園前の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅徒歩12分近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅徒歩30分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルナール学園前は築36年ですが売れますか？

ヴェルナール学園前は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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