立地・交通
グランドメゾン学園前ガーデンテラスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分。学園前駅徒歩9分、富雄駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,480万3,280万2,480万2,200万3,080万1,980万2,080万2,980万2,855万2,890万2,895万2,780万2,840万2,980万2,851万2,750万2,822万2,890万2,835万2,698万2,788万2,490万2,758万2,280万2,521万2,370万2,565万2,270万2,520万2,750万2,515万2,170万2,418万2,180万2,309万1,980万2,226万2,690万2,332万2,180万2,281万2,668万2,353万2,180万2,246万2,660万2,377万2,660万2,431万2,660万2,556万2,195万2,456万2,580万2,484万2,660万2,510万2,280万2,530万2,380万2,415万2,180万2,360万2,899万2,443万2,080万2,335万2,680万2,369万2,850万2,485万2,480万2,563万2,699万2,624万2,380万2,547万2,380万2,523万2,300万2,420万2,530万2,430万
マンション
グランドメゾン学園前ガーデンテラス
奈良県奈良市学園新田町3034-1近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 グランドメゾン学園前ガーデンテラス
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.26〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
マンション奈良県 奈良市
3日前単身（投資目的）
70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション奈良県 奈良市
5日前定年前の住み替え検討
70.26〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
70.26〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園新田町3034-1
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
87戸
専有面積
70.26m² ～ 87.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
13164.76m²
駐車場数
90
建ぺい率
40%
容積率
60%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
前田建設工業淺沼組三和建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立青和小学校
中学校区域
奈良市立二名中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
8151.39m²
建築面積
3963.61m²
設計会社
U・R建築研究所
所在地(住所)
奈良県奈良市学園新田町3034-1
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン学園前ガーデンテラスは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業淺沼組三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.26から87.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立青和小学校、奈良市立二名中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの過去の取引実績
直近価格
2,430万円
平均価格
2,519万円
最高値
3,280万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 100万円）
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却査定履歴です。直近価格は2,430万円、平均価格は2,519万円、最高値は3,280万円です。
2,480万円
2013年7月
3,280万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,200万円
2014年5月
3,080万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,980万円
2017年3月
2,855万円
2017年3月
2,890万円
2019年9月
2,895万円
2019年9月
2,780万円
2020年1月
2,840万円
2020年1月
2,980万円
2020年1月
2,851万円
2020年1月
2,750万円
2020年5月
2,822万円
2020年5月
2,890万円
2020年6月
2,835万円
2020年6月
2,698万円
2020年7月
2,788万円
2020年7月
2,490万円
2020年8月
2,758万円
2020年8月
2,280万円
2020年8月
2,521万円
2020年8月
2,370万円
2020年10月
2,565万円
2020年10月
2,270万円
2020年10月
2,520万円
2020年10月
2,750万円
2020年11月
2,515万円
2020年11月
2,170万円
2020年12月
2,418万円
2020年12月
2,180万円
2020年12月
2,309万円
2020年12月
1,980万円
2021年1月
2,226万円
2021年1月
2,690万円
2021年3月
2,332万円
2021年3月
2,180万円
2021年6月
2,281万円
2021年6月
2,668万円
2021年9月
2,353万円
2021年9月
2,180万円
2021年12月
2,246万円
2021年12月
2,660万円
2022年1月
2,377万円
2022年1月
2,660万円
2022年4月
2,431万円
2022年4月
2,660万円
2022年7月
2,556万円
2022年7月
2,195万円
2022年9月
2,456万円
2022年9月
2,580万円
2022年10月
2,484万円
2022年10月
2,660万円
2023年6月
2,510万円
2023年6月
2,280万円
2024年3月
2,530万円
2024年3月
2,380万円
2024年7月
2,415万円
2024年7月
2,180万円
2024年10月
2,360万円
2024年10月
2,899万円
2025年2月
2,443万円
2025年2月
2,080万円
2025年3月
2,335万円
2025年3月
2,680万円
2025年4月
2,369万円
2025年4月
2,850万円
2025年7月
2,485万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,563万円
2025年8月
2,699万円
2025年11月
2,624万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,547万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,523万円
2026年1月
2,300万円
2026年1月
2,420万円
2026年1月
2,530万円
2026年3月
2,430万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園新田町3034-1
口コミ・レビュー
奈良の自然を満喫する40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 学園前駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気。近隣に公園や緑が多く、子育て環境としては非常に魅力的。自然を感じながら穏やかに暮らせます。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は綺麗に手入れされており、築年数を感じさせない印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域に根差した管理体制だと感じています。
気になる点: null
学園前駅から徒歩圏内でありながら、緑豊かで静かな環境が気に入っています。子供の学校も近く、教育環境を重視する方には特におすすめです。多少の買い物不便さはありますが、それ以上に住環境の良さが勝っています。
静かな環境を求める一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 学園前駅まで徒歩9分は許容範囲。駅周辺には商店や飲食店もあり、日常の買い物には困りません。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスも便利です。
気になる点: 富雄駅までの距離は少し遠く、利用頻度は低いかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。築年数は経っていますが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、水回りなどは古さを感じる可能性はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近隣に大学があるためか、学生さんも見かけますが、全体的に落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
学園前駅からの距離と、静かな環境を重視して決めました。広めの部屋で一人暮らしするには十分なスペースがあります。築年数はありますが、管理もしっかりされているようで、今のところ大きな不満はありません。
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン学園前ガーデンテラスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン学園前ガーデンテラスに関するよくある質問
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却相場はいくらですか？
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン学園前ガーデンテラスは築27年ですが売れますか？
グランドメゾン学園前ガーデンテラスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。