立地・交通
ザコムズシティツインタワーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分。野江駅徒歩3分、蒲生四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身(投資目的)
59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
59.3〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ザコムズシティツインタワーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分。野江駅徒歩3分、蒲生四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザコムズシティツインタワーズは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては35階建で、総戸数467戸の大規模マンションです。分譲会社はゼネラルゼネラル興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約59.3から185.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザコムズシティツインタワーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザコムズシティツインタワーズの過去の取引実績
直近価格
4,980万円
平均価格
3,792万円
最高値
9,580万円
最安値
2,280万円
ザコムズシティツインタワーズの売却査定履歴です。直近価格は4,980万円、平均価格は3,792万円、最高値は9,580万円です。
2,380万円
2009年1月
3,380万円
2009年1月
4,880万円
2009年4月
2,470万円
2009年5月
2,290万円
2009年5月
2,780万円
2009年5月
2,450万円
2009年6月
3,880万円
2009年6月
2,280万円
2009年6月
3,180万円
2009年11月
2,680万円
2010年3月
3,500万円
2010年3月
3,180万円
2010年7月
3,380万円
2010年12月
3,880万円
2011年5月
2,290万円
2011年7月
7,900万円
2011年7月
2,880万円
2011年11月
2,580万円
2012年2月
2,780万円
2012年2月
3,580万円
2012年2月
3,550万円
2012年2月
3,880万円
2012年5月
3,750万円
2012年6月
4,880万円
2012年6月
4,480万円
2012年9月
3,480万円
2012年9月
2,700万円
2012年10月
2,790万円
2012年10月
9,580万円
2012年11月
2,580万円
2012年11月
3,180万円
2013年1月
3,380万円
2013年2月
4,980万円
2013年3月
9,580万円
2013年7月
3,280万円
2013年10月
3,850万円
2013年12月
4,380万円
2014年1月
4,980万円
2014年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群に良い。駅近なので、雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのが本当に助かる。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。成育小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じる。
気になる点: 少し歩くと公園もあるが、もっと緑豊かな場所が近くにあると嬉しい。
良い点: ツインタワーの存在感はさすが。エントランスは広々としており、コンシェルジュサービスもあるため、ホテルライクな雰囲気が良い。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部のリニューアルが一部進んでいるが、全体的に見て古さを感じる部分もある。
利便性は非常に高いマンションです。駅直結ではないものの、徒歩3分という近さは大きな魅力。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。共用部や設備は年数相応の部分もありますが、総じて満足度は高いです。
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩7分ですが、地下鉄が使えるので乗り換えなしで心斎橋方面に行けるのが便利。京阪も使えるので選択肢が多い。
気になる点: 野江駅よりは少し歩くが、許容範囲内。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分。眺望が良い部屋を選べたので満足している。断熱性もそこそこ良いと感じる。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備と比べると少し見劣りする。DIYで少し改善したが、元々の仕様は標準的。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックや監視カメラもあり、セキュリティ面は安心感がある。
気になる点: コンシェルジュサービスは時間帯が決まっているので、利用したい時に使えないこともある。
築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは否めませんが、立地の良さと広めの部屋は魅力です。特に、複数の路線が利用できるのは大きなメリット。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、一人暮らしでも安心して住めるマンションだと思います。
ザコムズシティツインタワーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザコムズシティツインタワーズの売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザコムズシティツインタワーズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。