立地・交通
ロマンツェ御所は奈良県御所市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分。近鉄御所駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県御所市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県御所市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県御所市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県御所市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
ロマンツェ御所は奈良県御所市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分。近鉄御所駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロマンツェ御所は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所市立大正小学校、御所市立大正中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロマンツェ御所の査定では、御所市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロマンツェ御所の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近鉄御所駅まで徒歩8分と、電車での移動は便利です。大阪方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学にも助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活する上での不便はあまり感じません。子育て環境としても落ち着いていて良いと思います。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食したいときは少し車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいマンションです。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を求める方におすすめできます。管理もしっかりされていると感じます。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良かったです。和室もあったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もありました。特に水回りはリフォームを検討したいくらいです。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが常駐されており、安心感がありました。ゴミ出しもルールを守れば比較的自由でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、防音性はあまり期待できません。隣や上下階の生活音が気になることもありました。
良い点: 小学校が近く、子供の通学路も安全です。公園も近くにあるので、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。自然も豊かです。
気になる点: 近鉄御所駅周辺は、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。小学校も近く、子育てしやすい環境でした。ただ、築年数による設備の古さや、防音性には少し不満がありました。価格を抑えたい方には良い選択肢かもしれません。
ロマンツェ御所は御所市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分
御所市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
御所市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では御所市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロマンツェ御所の売却相場は、近鉄御所線/近鉄御所駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、御所市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロマンツェ御所は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
御所市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。