立地・交通
エステムコート御殿山シティライフは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩1分。御殿山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
エステムコート御殿山シティライフは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩1分。御殿山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート御殿山シティライフは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はアンネフェシティエステート、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.96から85.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート御殿山シティライフの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート御殿山シティライフの過去の取引実績
直近価格
3,944万円
平均価格
2,693万円
最高値
3,980万円
最安値
1,680万円
エステムコート御殿山シティライフの売却査定履歴です。直近価格は3,944万円、平均価格は2,693万円、最高値は3,980万円です。
2,290万円
2010年3月
1,680万円
2012年6月
1,880万円
2012年9月
1,790万円
2012年9月
2,300万円
2015年10月
2,261万円
2015年10月
3,600万円
2025年7月
3,206万円
2025年7月
3,980万円
2025年7月
3,944万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御殿山駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽ですし、京阪特急も利用できるので淀屋橋や京橋へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物に困りません。
良い点: 駅近なのに比較的静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも優しい雰囲気があります。ただ、もう少し飲食店が充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理組合もしっかり機能している印象です。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとさらに安心できます。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤アクセスはもちろん、生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、共用部や管理状態は良好で、総戸数も少ないため落ち着いた雰囲気があります。子育てにも適した環境だと思います。
良い点: 60㎡台の2LDKでも、リビングが広めで使いやすい間取りでした。収納も工夫されているので、家族3人でも十分なスペースを確保できています。キッチンの設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備ではありませんが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないこともあり、共用部が混雑することはほとんどありません。エレベーターも2基あるので待ち時間も気になりません。
良い点: 駅まで本当に近くて助かります。駅ビルにはスーパーやドラッグストアが入っているので、急な買い物にも便利です。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスも良いのが魅力です。
気になる点: 特にはありませんが、もう少し遅い時間まで開いているお店があれば尚良かったです。
利便性の高い立地と、落ち着いた住環境が気に入っています。駅徒歩1分はやはり強力なアドバンテージです。築年数は経過していますが、管理は行き届いており、総戸数が少ないからこその静かさがあります。ファミリーでも十分暮らせるマンションです。
エステムコート御殿山シティライフは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/御殿山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/御殿山駅 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/御殿山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート御殿山シティライフの売却相場は、京阪本線/御殿山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート御殿山シティライフは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。