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マンション

鶴見横堤ガーデンズマーク

大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

共働き夫婦

63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

共働き夫婦

63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

共働き夫婦

63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

共働き夫婦

63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

共働き夫婦

63.34〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分

築年月

2011年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

219戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

63.34m² ～ 92.40m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

南

敷地面積

8243.51m²

駐車場数

178

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東京建物新日鉄都市開発東急不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

東京建物アメニティサポート

小学校区域

市立横堤小学校

中学校区域

市立横堤中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ」約720m ●専用庭：あり

延床面積

17478.76m²

建築面積

2016.7m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104

バルコニー面積

10.83m² ～ 36.28m²

鶴見横堤ガーデンズマークの物件固有情報

立地・交通

鶴見横堤ガーデンズマークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分。今福鶴見駅徒歩11分、横堤駅徒歩11分、徳庵駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鶴見横堤ガーデンズマークは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数219戸の大規模マンションです。分譲会社は東京建物新日鉄都市開発東急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.34から92.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立横堤小学校、市立横堤中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鶴見横堤ガーデンズマークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鶴見横堤ガーデンズマークの過去の取引実績

直近価格

3,281万円

平均価格

2,774万円

最高値

4,480万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 19万円）

3,100万円

2014年2月

3,100万

2,580万円

2014年7月

2,580万

2,380万円

2014年7月

2,380万

3,280万円

2014年7月

3,280万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,483万円

2014年12月

2,483万

3,280万円

2014年12月

3,280万

3,165万円

2014年12月

3,165万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,614万円

2014年12月

2,614万

2,640万円

2015年2月

2,640万

2,633万円

2015年2月

2,633万

2,980万円

2015年3月

2,980万

2,721万円

2015年3月

2,721万

2,510万円

2015年4月

2,510万

2,684万円

2015年4月

2,684万

2,580万円

2015年4月

2,580万

2,674万円

2015年4月

2,674万

2,680万円

2015年5月

2,680万

2,734万円

2015年5月

2,734万

2,580万円

2015年6月

2,580万

2,716万円

2015年6月

2,716万

2,629万円

2015年6月

2,629万

2,590万円

2015年7月

2,590万

2,774万円

2015年7月

2,774万

2,680万円

2015年8月

2,680万

2,907万円

2015年8月

2,907万

2,580万円

2015年8月

2,580万

2,606万円

2015年8月

2,606万

2,498万円

2015年9月

2,498万

2,563万円

2015年9月

2,563万

2,480万円

2015年9月

2,480万

2,529万円

2015年9月

2,529万

2,388万円

2015年10月

2,388万

2,520万円

2015年10月

2,520万

2,330万円

2015年11月

2,330万

2,497万円

2015年11月

2,497万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,491万円

2015年11月

2,491万

2,473万円

2015年11月

2,473万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,543万円

2015年12月

2,543万

3,150万円

2016年2月

3,150万

3,035万円

2016年2月

3,035万

3,180万円

2016年2月

3,180万

2,877万円

2016年2月

2,877万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,499万円

2016年3月

2,499万

2,480万円

2016年3月

2,480万

2,438万円

2016年3月

2,438万

2,698万円

2016年4月

2,698万

2,640万円

2016年4月

2,640万

2,657万円

2016年4月

2,657万

3,080万円

2016年4月

3,080万

2,951万円

2016年4月

2,951万

2,550万円

2016年5月

2,550万

2,809万円

2016年5月

2,809万

2,598万円

2016年7月

2,598万

2,326万円

2016年7月

2,326万

2,420万円

2016年7月

2,420万

2,600万円

2016年7月

2,600万

2,680万円

2016年7月

2,680万

2,783万円

2016年7月

2,783万

2,420万円

2016年8月

2,420万

2,462万円

2016年8月

2,462万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,669万円

2016年9月

2,669万

2,680万円

2016年10月

2,680万

2,518万円

2016年10月

2,518万

3,250万円

2016年11月

3,250万

2,975万円

2016年11月

2,975万

2,490万円

2016年12月

2,490万

2,669万円

2016年12月

2,669万

2,598万円

2017年1月

2,598万

2,293万円

2017年1月

2,293万

2,548万円

2017年2月

2,548万

2,333万円

2017年2月

2,333万

3,180万円

2017年3月

3,180万

2,866万円

2017年3月

2,866万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,576万円

2017年4月

2,576万

2,498万円

2017年4月

2,498万

2,334万円

2017年4月

2,334万

2,880万円

2017年4月

2,880万

2,728万円

2017年4月

2,728万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,550万円

2017年5月

2,550万

2,400万円

2017年5月

2,400万

2,486万円

2017年5月

2,486万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,727万円

2017年7月

2,727万

2,809万円

2017年7月

2,809万

2,980万円

2017年9月

2,980万

2,752万円

2017年9月

2,752万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,738万円

2017年10月

2,738万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,695万円

2017年10月

2,695万

2,498万円

2017年10月

2,498万

2,290万円

2017年10月

2,290万

2,582万円

2017年10月

2,582万

2,708万円

2017年10月

2,708万

2,583万円

2017年10月

2,583万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,371万円

2017年10月

2,371万

2,990万円

2017年10月

2,990万

2,614万円

2017年10月

2,614万

2,880万円

2017年10月

2,880万

2,690万円

2017年10月

2,690万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,417万円

2017年11月

2,417万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,612万円

2017年12月

2,612万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,699万円

2017年12月

2,699万

2,550万円

2018年1月

2,550万

2,737万円

2018年1月

2,737万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,352万円

2018年1月

2,352万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,560万円

2018年1月

2,560万

2,450万円

2018年2月

2,450万

2,491万円

2018年2月

2,491万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,331万円

2018年2月

2,331万

3,388万円

2018年2月

3,388万

2,777万円

2018年2月

2,777万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,709万円

2018年2月

2,709万

2,990万円

2018年4月

2,990万

2,530万円

2018年4月

2,530万

3,780万円

2018年6月

3,780万

3,659万円

2018年6月

3,659万

3,180万円

2018年7月

3,180万

2,807万円

2018年7月

2,807万

2,880万円

2018年8月

2,880万

2,868万円

2018年8月

2,868万

3,080万円

2018年8月

3,080万

3,239万円

2018年8月

3,239万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,510万円

2018年8月

2,510万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,699万円

2018年8月

2,699万

2,880万円

2018年9月

2,880万

2,989万円

2018年9月

2,989万

2,880万円

2018年10月

2,880万

2,726万円

2018年10月

2,726万

3,050万円

2018年10月

3,050万

3,195万円

2018年10月

3,195万

2,880万円

2018年11月

2,880万

2,649万円

2018年11月

2,649万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,989万円

2018年12月

2,989万

2,980万円

2019年1月

2,980万

2,955万円

2019年1月

2,955万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,625万円

2019年1月

2,625万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,695万円

2019年2月

2,695万

2,590万円

2019年2月

2,590万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,725万円

2019年3月

2,725万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,633万円

2019年4月

2,633万

3,080万円

2019年7月

3,080万

3,219万円

2019年7月

3,219万

2,798万円

2019年7月

2,798万

2,622万円

2019年7月

2,622万

2,650万円

2019年9月

2,650万

2,578万円

2019年9月

2,578万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,639万円

2019年9月

2,639万

2,840万円

2020年2月

2,840万

2,566万円

2020年2月

2,566万

2,690万円

2020年5月

2,690万

2,588万円

2020年5月

2,588万

2,880万円

2020年9月

2,880万

2,609万円

2020年9月

2,609万

2,740万円

2020年11月

2,740万

2,620万円

2020年11月

2,620万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,658万円

2021年2月

2,658万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,487万円

2021年9月

2,487万

4,380万円

2022年12月

4,380万

3,901万円

2022年12月

3,901万

4,190万円

2023年5月

4,190万

4,032万円

2023年5月

4,032万

4,480万円

2023年7月

4,480万

4,332万円

2023年7月

4,332万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,228万円

2023年10月

3,228万

3,998万円

2023年12月

3,998万

4,292万円

2023年12月

4,292万

3,280万円

2023年12月

3,280万

2,937万円

2023年12月

2,937万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,239万円

2025年7月

3,239万

3,300万円

2025年12月

3,300万

3,311万円

2025年12月

3,311万

3,300万円

2026年1月

3,300万

3,281万円

2026年1月

3,281万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104

口コミ・レビュー

今福鶴見在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、子育て世代には便利な環境です。公園も点在していて、散歩や子供の遊び場に困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅まで徒歩10分強は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 共用部はいつも綺麗に清掃されており、植栽も手入れが行き届いています。エントランスも広々としていて、高級感があります。日勤管理なので安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割には、水回りの設備も比較的綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきりと片付きます。眺望も悪くありません。

気になる点: 床暖房がリビングだけなので、他の部屋にもあると冬場はもっと快適だと思います。

全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境の利便性と、静かで落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。共用部の管理も行き届いており、快適に生活できています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

交通★★★☆☆

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩11分は、許容範囲内ですが、もう少し近ければ通勤・通学に便利だと感じます。複数の路線が利用できるのは良い点です。

気になる点: 主要駅へのアクセスに乗り換えが必要な場合が多く、多少時間がかかります。ラッシュ時は混雑も気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニなど生活利便施設が充実しています。市立横堤小学校が学区なのも、子育て世帯には安心材料でしょう。緑も多く、住環境は良好です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる印象を受けるかもしれません。周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日の賑わいを求める場合は物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も標準的な設備は整っています。

気になる点: 築10年以上経過しているので、長期修繕計画や将来的な修繕費について確認が必要です。管理費の妥当性も検討材料になります。

立地は、生活利便性と落ち着いた環境のバランスが取れており、子育て世代には魅力的だと思います。建物の管理状態も良好ですが、駅からの距離と、大阪都心部へのアクセスを考えると、価格とのバランスが重要になってくるでしょう。購入を検討する際は、周辺環境と将来性をしっかり見極める必要があります。

鶴見横堤ガーデンズマークの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鶴見横堤ガーデンズマークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

鶴見横堤ガーデンズマークの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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鶴見横堤ガーデンズマークに関するよくある質問

鶴見横堤ガーデンズマークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 鶴見横堤ガーデンズマークの売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

鶴見横堤ガーデンズマークの売却相場はいくらですか？

鶴見横堤ガーデンズマークの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩11分 JR片町線／徳庵駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴見横堤ガーデンズマークは築14年ですが売れますか？

鶴見横堤ガーデンズマークは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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