立地・交通
エスリード九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分。九条駅徒歩4分、西九条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード九条
2,380万2,180万2,080万1,980万2,380万2,230万2,380万2,380万2,370万2,294万2,180万2,189万2,480万2,401万2,180万2,255万2,380万2,660万2,350万2,413万2,790万2,690万2,350万2,493万2,350万2,493万2,680万2,753万2,750万2,822万2,630万2,737万2,630万2,781万2,650万2,786万2,350万2,704万2,600万2,646万2,680万2,741万3,080万2,908万2,680万3,042万2,480万2,701万2,780万2,862万2,480万2,798万2,880万3,053万2,540万2,598万3,180万3,072万3,080万2,780万3,370万2,896万3,280万3,423万3,250万3,009万3,180万3,461万3,280万3,690万3,664万3,180万3,079万3,190万3,655万2,990万3,046万3,880万3,717万3,590万3,186万3,590万3,298万3,050万3,385万3,680万3,804万4,035万3,480万3,688万3,080万3,258万2,980万3,194万3,050万3,252万3,380万3,406万3,580万3,343万4,460万3,937万3,280万3,340万3,998万3,702万4,180万3,866万
マンション
エスリード九条
大阪府大阪市西区九条2丁目29-15阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスリード九条
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜81.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜81.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区九条2丁目29-15
交通
阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分
築年月
2004年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
95戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.60m² ～ 81.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1643.91m²
駐車場数
48
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立九条東小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
ブランド
エスリード
備考
●専用庭：あり
延床面積
8229.91m²
建築面積
838m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条2丁目29-15
バルコニー面積
10.80m² ～ 27.06m²
エスリード九条の物件固有情報
建物スペック
エスリード九条は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.6から81.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立九条東小学校、大阪市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード九条の過去の取引実績
直近価格
3,866万円
平均価格
2,968万円
最高値
4,460万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 314万円）
エスリード九条の売却査定履歴です。直近価格は3,866万円、平均価格は2,968万円、最高値は4,460万円です。
2,380万円
2010年2月
2,180万円
2010年11月
2,080万円
2011年4月
1,980万円
2013年1月
2,380万円
2014年2月
2,230万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,370万円
2014年12月
2,294万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,189万円
2015年6月
2,480万円
2016年7月
2,401万円
2016年7月
2,180万円
2017年2月
2,255万円
2017年2月
2,380万円
2017年3月
2,660万円
2017年3月
2,350万円
2017年11月
2,413万円
2017年11月
2,790万円
2018年4月
2,690万円
2018年4月
2,350万円
2018年5月
2,493万円
2018年5月
2,350万円
2018年12月
2,493万円
2018年12月
2,680万円
2018年12月
2,753万円
2018年12月
2,750万円
2019年4月
2,822万円
2019年4月
2,630万円
2019年4月
2,737万円
2019年4月
2,630万円
2019年5月
2,781万円
2019年5月
2,650万円
2019年5月
2,786万円
2019年5月
2,350万円
2019年6月
2,704万円
2019年6月
2,600万円
2019年9月
2,646万円
2019年9月
2,680万円
2020年2月
2,741万円
2020年2月
3,080万円
2020年2月
2,908万円
2020年2月
2,680万円
2020年3月
3,042万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,701万円
2020年5月
2,780万円
2020年6月
2,862万円
2020年6月
2,480万円
2020年6月
2,798万円
2020年6月
2,880万円
2021年2月
3,053万円
2021年2月
2,540万円
2021年7月
2,598万円
2021年7月
3,180万円
2021年8月
3,072万円
2021年8月
3,080万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
3,370万円
2021年12月
2,896万円
2021年12月
3,280万円
2022年5月
3,423万円
2022年5月
3,250万円
2022年5月
3,009万円
2022年5月
3,180万円
2022年5月
3,461万円
2022年5月
3,280万円
2022年8月
3,690万円
2022年8月
3,664万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
3,079万円
2022年9月
3,190万円
2022年9月
3,655万円
2022年9月
2,990万円
2022年9月
3,046万円
2022年9月
3,880万円
2022年12月
3,717万円
2022年12月
3,590万円
2023年3月
3,186万円
2023年3月
3,590万円
2023年4月
3,298万円
2023年4月
3,050万円
2023年6月
3,385万円
2023年6月
3,680万円
2023年6月
3,804万円
2023年6月
4,035万円
2023年6月
3,480万円
2023年9月
3,688万円
2023年9月
3,080万円
2023年10月
3,258万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
3,194万円
2023年11月
3,050万円
2023年12月
3,252万円
2023年12月
3,380万円
2023年12月
3,406万円
2023年12月
3,580万円
2024年2月
3,343万円
2024年2月
4,460万円
2024年6月
3,937万円
2024年6月
3,280万円
2024年7月
3,340万円
2024年7月
3,998万円
2025年1月
3,702万円
2025年1月
4,180万円
2026年3月
3,866万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区九条2丁目29-15
口コミ・レビュー
九条在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが抜群です。環状線や地下鉄も利用でき、交通の便は申し分ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気があって楽しいです。九条東小学校も近いので子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が集まっているため、週末などはやや賑やかすぎることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多く、そこそこ存在感のあるマンションです。
気になる点: 外観デザインは特に目新しいものではなく、共用部も標準的です。エレベーターがもう少し多いと便利かもしれません。
九条駅近という立地が最大の魅力です。日々の通勤や買い物はもちろん、休日の外出にも便利で、生活しやすい環境が整っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。共用部は少し古さを感じますが、お部屋自体は快適に過ごせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。キッチンやバスルームなどの設備も、特に不便なく使えていました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも配慮されていると感じました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体のメンテナンス状況が気になるときもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立九条東小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーや商店街も充実しており、日々の生活に必要なものはほとんど揃います。
気になる点: 西九条駅も徒歩圏内ですが、九条駅の方が利便性が高いと感じました。静かな環境とは言えませんが、都会的な便利さはあります。
子育て世代には、小学校が近く、生活利便施設が充実している点が魅力的なマンションでした。駅からの距離も許容範囲で、交通の便も悪くありません。ただ、築年数による設備の古さや、建物自体のデザイン性は少し物足りないと感じました。総合的には、便利さと価格のバランスが良い物件だと思います。
エスリード九条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード九条の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード九条に関するよくある質問
エスリード九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード九条の売却相場はいくらですか？
エスリード九条の売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩4分 阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード九条は築22年ですが売れますか？
エスリード九条は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。