立地・交通
ロジュマン三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分。三国ケ丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
ロジュマン三国ヶ丘
大阪府堺市堺区向陵西町3丁目4-13JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
ロジュマン三国ヶ丘の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 4,269〜5,900万円（履歴8件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区向陵西町3丁目4-13
交通
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
築年月
2010年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
32戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
48.85m² ～ 120.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1420.06m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
MID都市開発
施工会社
日本国土開発スナダ建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
榎小学校
中学校区域
三国丘中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーイケチュー」約180m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3256.53m²
建築面積
793.32m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町3丁目4-13
バルコニー面積
10.56m² ～ 16.00m²
ロジュマン三国ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ロジュマン三国ヶ丘は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はMID都市開発、施工会社は日本国土開発スナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.85から120.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は榎小学校、三国丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロジュマン三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ロジュマン三国ヶ丘の売却相場データ
直近3年の売出中央値
4,962万円
価格帯
4,269〜5,900万円
売出履歴
43件
2011-09〜2024-06
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ロジュマン三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
5,444万円
平均価格
4,127万円
最高値
6,310万円
最安値
2,507万円
下落傾向（前回比 246万円）
ロジュマン三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は5,444万円、平均価格は4,127万円、最高値は6,310万円です。
3,990万円
2011年9月
4,380万円
2013年1月
3,280万円
2013年2月
4,180万円
2013年5月
3,280万円
2014年2月
2,980万円
2014年9月
4,800万円
2015年3月
4,397万円
2015年3月
4,380万円
2015年8月
4,397万円
2015年8月
4,150万円
2016年1月
4,320万円
2016年1月
3,600万円
2018年9月
3,514万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,677万円
2018年10月
3,480万円
2019年8月
2,934万円
2019年8月
3,350万円
2019年9月
3,591万円
2019年9月
2,507万円
2019年9月
3,542万円
2019年9月
3,422万円
2019年9月
3,280万円
2019年11月
2,696万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
3,669万円
2019年12月
4,780万円
2020年4月
5,484万円
2020年4月
3,980万円
2020年12月
4,538万円
2020年12月
6,100万円
2021年5月
6,310万円
2021年5月
4,500万円
2021年6月
4,290万円
2021年6月
5,900万円
2021年9月
5,783万円
2021年9月
4,480万円
2021年9月
4,269万円
2021年9月
4,480万円
2024年4月
4,382万円
2024年4月
5,690万円
2024年6月
5,444万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区向陵西町3丁目4-13
ロジュマン三国ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロジュマン三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ロジュマン三国ヶ丘の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロジュマン三国ヶ丘に関するよくある質問
ロジュマン三国ヶ丘の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。堺市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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よくある質問
ロジュマン三国ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ロジュマン三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマン三国ヶ丘は築16年ですが売れますか？
ロジュマン三国ヶ丘は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。