立地・交通
グランアッシュ谷町六丁目ピークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
グランアッシュ谷町六丁目ピークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ谷町六丁目ピークスは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.29から103.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ谷町六丁目ピークスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ谷町六丁目ピークスの過去の取引実績
直近価格
5,259万円
平均価格
4,762万円
最高値
6,476万円
最安値
2,580万円
グランアッシュ谷町六丁目ピークスの売却査定履歴です。直近価格は5,259万円、平均価格は4,762万円、最高値は6,476万円です。
3,950万円
2009年3月
3,650万円
2009年3月
2,580万円
2010年4月
3,780万円
2011年1月
2,580万円
2011年8月
5,980万円
2017年10月
6,476万円
2017年10月
4,280万円
2021年1月
4,257万円
2021年1月
5,280万円
2021年4月
5,265万円
2021年4月
4,980万円
2021年12月
4,446万円
2021年12月
4,780万円
2022年8月
4,485万円
2022年8月
4,450万円
2023年2月
4,597万円
2023年2月
5,780万円
2023年3月
5,578万円
2023年3月
5,180万円
2023年6月
5,631万円
2023年6月
6,280万円
2025年5月
5,259万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線が徒歩1分で利用できるのは本当に便利。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるので、休日の買い物や仕事での移動が楽です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活には困りません。少し歩けばおしゃれなカフェや雑貨屋さんも見つかります。
気になる点: 谷町筋沿いなので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じるところもあります。エレベーターが少ないのが残念。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、日々の生活には全く困りません。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件だと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、満足していました。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックもあり、セキュリティ面では安心感がありました。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、もう少し防犯カメラが増えるとさらに安心かなと思います。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、買い物には便利でした。中央小学校区域なのも子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては騒がしいと感じるかもしれません。
駅近という利便性は抜群でした。周辺施設も充実しており、単身者でもファミリーでも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めず、リフォームされていない部屋だと少し不便に感じるかもしれません。総合的には、立地重視の方には良い物件です。
グランアッシュ谷町六丁目ピークスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ谷町六丁目ピークスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ谷町六丁目ピークスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。