立地・交通
エステムコート谷町六丁目2アクティーネは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分。谷町六丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
56.03〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
エステムコート谷町六丁目2アクティーネは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分。谷町六丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート谷町六丁目2アクティーネは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.03から99.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート谷町六丁目2アクティーネの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート谷町六丁目2アクティーネの過去の取引実績
直近価格
8,971万円
平均価格
4,038万円
最高値
9,000万円
最安値
2,120万円
エステムコート谷町六丁目2アクティーネの売却査定履歴です。直近価格は8,971万円、平均価格は4,038万円、最高値は9,000万円です。
2,280万円
2009年4月
2,480万円
2009年7月
2,290万円
2010年2月
2,590万円
2010年5月
2,290万円
2011年3月
4,980万円
2011年9月
4,380万円
2011年12月
3,980万円
2012年2月
3,980万円
2012年9月
2,280万円
2012年11月
2,380万円
2014年12月
2,233万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,156万円
2015年1月
2,400万円
2015年2月
2,243万円
2015年2月
2,120万円
2015年2月
2,460万円
2015年4月
2,281万円
2015年4月
2,980万円
2015年12月
2,732万円
2015年12月
2,380万円
2017年2月
2,487万円
2017年2月
2,380万円
2017年4月
2,371万円
2017年4月
2,980万円
2017年4月
2,793万円
2017年4月
2,580万円
2017年9月
2,369万円
2017年9月
3,698万円
2021年11月
3,625万円
2021年11月
4,980万円
2022年1月
4,537万円
2022年1月
4,880万円
2022年4月
4,648万円
2022年4月
4,880万円
2024年8月
4,502万円
2024年8月
4,380万円
2024年11月
4,449万円
2024年11月
5,600万円
2025年6月
4,810万円
2025年6月
9,000万円
2025年9月
7,895万円
2025年9月
9,000万円
2025年10月
8,183万円
2025年10月
8,700万円
2025年12月
8,929万円
2025年12月
8,971万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線が徒歩圏内で、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。梅田や難波への移動が楽で、通勤・プライベートともに便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で日常の買い物に困らない。少し歩けばおしゃれなカフェや雑貨屋もあり、散策も楽しい。
気になる点: 夜遅くまで営業している店も多いが、時間帯によっては少し騒がしく感じることもある。
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象。共用部が特別豪華というわけではないが、シンプルで落ち着いている。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがある。
谷町六丁目という、昔ながらの雰囲気と新しいお店が混在するエリアが気に入っています。交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者からファミリーまで住みやすいマンションだと思います。築年数を考慮すると、もう少し共用部のメンテナンスが充実していると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は広さもあり、収納もそこそこありました。キッチンやお風呂など、基本的な設備は一通り揃っていて、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではない。断熱性や防音性は、完璧とは言えない場面もあった。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックがあり、セキュリティ面でもある程度の安心感はありました。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、急なトラブル対応などは少し時間がかかる場合があるかもしれません。
良い点: 子育てするには良い環境でした。公園も近く、小学校も徒歩圏内。スーパーも複数あり、買い物には便利でした。
気になる点: 谷町筋沿いは車の交通量が多く、排気ガスが気になることもあった。
ファミリーで住んでいましたが、立地と周辺環境の良さが決め手でした。交通の便はもちろん、生活利便性も高く、子育てしやすいエリアだと感じていました。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新とは言えません。価格とのバランスで検討する価値はあるかと思います。
エステムコート谷町六丁目2アクティーネは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート谷町六丁目2アクティーネの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート谷町六丁目2アクティーネは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。