立地・交通
サンメゾン豊中末広町エルドは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分。豊中駅徒歩5分、岡町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
父+子ども1人
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
サンメゾン豊中末広町エルドは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分。豊中駅徒歩5分、岡町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン豊中末広町エルドは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から90.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン豊中末広町エルドの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン豊中末広町エルドの過去の取引実績
直近価格
4,985万円
平均価格
4,077万円
最高値
5,261万円
最安値
2,680万円
サンメゾン豊中末広町エルドの売却査定履歴です。直近価格は4,985万円、平均価格は4,077万円、最高値は5,261万円です。
3,480万円
2013年11月
2,680万円
2014年1月
2,690万円
2014年3月
4,770万円
2019年10月
5,261万円
2019年10月
4,670万円
2020年1月
4,985万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。克明小学校も近く、子育て世帯にも安心。公園も点在しており、散歩にも最適です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
全体的に満足度は高いです。特に立地の良さは最大の魅力で、駅近でありながら静かな環境が保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。もう少し共用部の設備が充実しているとさらに良いのですが、現状でも十分快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDK〜4LDKの間取りはファミリー層に適していると思います。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象でした。
気になる点: 築年数相応に設備に古さを感じる部分もあり、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し演出があると高級感が増すかもしれません。
良い点: 駅からの距離は魅力的ですが、周辺にはスーパーが複数あり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校が近いのも子育てにはプラスポイント。
気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しており、マンションから少し歩くと静かすぎる印象もあります。夜道は人通りが少ないかもしれません。
立地と広さから、子育てファミリーには魅力的な物件だと感じました。駅への近さと静かな住環境のバランスが良いです。ただ、室内設備や共用部のデザインに少し古さを感じたので、リフォームの有無や費用を考慮する必要がありそうです。日勤管理は安心できます。
サンメゾン豊中末広町エルドは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン豊中末広町エルドの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン豊中末広町エルドは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。