立地・交通
ウェリス上甲子園イーストレジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分。甲子園駅徒歩10分、甲子園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.22〜82m2 / 阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
72.22〜82m2 / 阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ウェリス上甲子園イーストレジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分。甲子園駅徒歩10分、甲子園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発野村不動産、施工会社はナカノフドー建設野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.22から98.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスの過去の取引実績
直近価格
7,023万円
平均価格
5,028万円
最高値
7,121万円
最安値
4,150万円
ウェリス上甲子園イーストレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,023万円、平均価格は5,028万円、最高値は7,121万円です。
4,150万円
2015年2月
4,683万円
2015年2月
4,170万円
2016年12月
4,493万円
2016年12月
4,480万円
2017年8月
4,994万円
2017年8月
4,280万円
2017年10月
4,692万円
2017年10月
4,280万円
2018年6月
4,751万円
2018年6月
4,280万円
2018年8月
4,757万円
2018年8月
4,180万円
2018年9月
4,735万円
2018年9月
4,980万円
2018年12月
5,733万円
2018年12月
4,980万円
2019年1月
5,676万円
2019年1月
4,350万円
2021年10月
4,806万円
2021年10月
4,680万円
2022年3月
4,891万円
2022年3月
7,100万円
2022年5月
7,121万円
2022年5月
4,380万円
2023年6月
5,347万円
2023年6月
6,780万円
2023年8月
7,023万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩10分と近く、梅田や神戸へのアクセスが非常に便利です。JR甲子園口駅も利用でき、通勤や買い物に選択肢が多いのが助かります。
気になる点: JR駅までは少し歩くため、荷物が多い時は少し大変に感じることがあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃っています。春風小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部分のスペースが特別広いわけではありません。
子育て世代にとって、住環境と利便性のバランスが良いマンションだと思います。小学校も近く、公園なども点在しているので、子供がのびのびと過ごせるのが嬉しいです。駅へのアクセスも十分満足できるレベルです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしていて快適に過ごせます。キッチンやバスルームなどの水回りは、基本的な機能はしっかりしています。
気になる点: 築年数相応に設備はやや古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、挨拶などもあり安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、日勤管理のため限定的になります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩10分は悪くない距離ですが、もう少し近ければと感じることもあります。JR甲子園口駅も利用できますが、こちらも少し歩きます。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫になります。
広めの部屋でゆったり過ごしたい方には良い選択肢だと思います。周辺環境も静かで落ち着いており、利便性も悪くありません。ただ、設備面では新しさはないため、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスの売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス上甲子園イーストレジデンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。