立地・交通
プラウド西宮浜松原は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分。今津駅徒歩9分、西宮駅徒歩15分、西宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 プラウド西宮浜松原
4,150万3,560万3,350万3,680万3,583万3,350万3,211万3,180万3,086万3,580万3,357万3,980万3,476万3,200万3,129万4,200万3,862万3,880万3,682万4,200万3,887万3,480万3,447万3,980万3,809万3,380万3,536万3,780万3,574万3,880万3,286万4,150万4,105万4,150万4,237万4,380万3,971万4,080万3,725万4,380万4,219万4,200万3,846万4,080万3,849万3,880万3,569万4,180万3,957万5,180万4,860万4,980万4,797万3,880万3,546万4,680万4,712万4,480万4,555万4,380万3,822万4,580万4,152万4,480万4,098万4,380万4,229万4,580万4,428万4,680万4,368万
マンション
プラウド西宮浜松原
兵庫県西宮市浜松原町2-17阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 プラウド西宮浜松原
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前父＋子ども1人
71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前父＋子ども1人
71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前父＋子ども1人
71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前父＋子ども1人
71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前父＋子ども1人
71.12〜76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市浜松原町2-17
交通
阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
152戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.12m² ～ 90.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
6130.21m²
駐車場数
154
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産NTT都市開発
施工会社
錢高組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
用海小学校
中学校区域
真砂中学校
ブランド
プラウド
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マルナカ」約150m ●「津門中央公園」約60m ●「谷向病院」約790m ●「関西スーパー」約190m ●「コーナン」約370m ●「西宮津門郵便局」約670m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15925.35m²
建築面積
3167.34m²
設計会社
日建ハウジングシステム銭高組
所在地(住所)
兵庫県西宮市浜松原町2-17
バルコニー面積
12.70m² ～ 51.88m²
プラウド西宮浜松原の物件固有情報
建物スペック
プラウド西宮浜松原は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産NTT都市開発、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.12から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は用海小学校、真砂中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウド西宮浜松原の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラウド西宮浜松原の過去の取引実績
直近価格
4,368万円
平均価格
3,979万円
最高値
5,180万円
最安値
3,086万円
下落傾向（前回比 312万円）
プラウド西宮浜松原の売却査定履歴です。直近価格は4,368万円、平均価格は3,979万円、最高値は5,180万円です。
4,150万円
2012年1月
3,560万円
2012年3月
3,350万円
2012年9月
3,680万円
2015年5月
3,583万円
2015年5月
3,350万円
2015年9月
3,211万円
2015年9月
3,180万円
2015年10月
3,086万円
2015年10月
3,580万円
2016年8月
3,357万円
2016年8月
3,980万円
2016年12月
3,476万円
2016年12月
3,200万円
2017年2月
3,129万円
2017年2月
4,200万円
2017年7月
3,862万円
2017年7月
3,880万円
2018年1月
3,682万円
2018年1月
4,200万円
2021年3月
3,887万円
2021年3月
3,480万円
2021年6月
3,447万円
2021年6月
3,980万円
2021年10月
3,809万円
2021年10月
3,380万円
2022年2月
3,536万円
2022年2月
3,780万円
2022年6月
3,574万円
2022年6月
3,880万円
2022年9月
3,286万円
2022年9月
4,150万円
2022年9月
4,105万円
2022年9月
4,150万円
2022年10月
4,237万円
2022年10月
4,380万円
2022年10月
3,971万円
2022年10月
4,080万円
2023年1月
3,725万円
2023年1月
4,380万円
2023年1月
4,219万円
2023年1月
4,200万円
2023年1月
3,846万円
2023年1月
4,080万円
2023年2月
3,849万円
2023年2月
3,880万円
2023年3月
3,569万円
2023年3月
4,180万円
2023年4月
3,957万円
2023年4月
5,180万円
2023年6月
4,860万円
2023年6月
4,980万円
2023年9月
4,797万円
2023年9月
3,880万円
2023年9月
3,546万円
2023年9月
4,680万円
2023年10月
4,712万円
2023年10月
4,480万円
2023年11月
4,555万円
2023年11月
4,380万円
2024年2月
3,822万円
2024年2月
4,580万円
2024年9月
4,152万円
2024年9月
4,480万円
2025年2月
4,098万円
2025年2月
4,380万円
2025年3月
4,229万円
2025年3月
4,580万円
2025年4月
4,428万円
2025年4月
4,680万円
2026年3月
4,368万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市浜松原町2-17
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが魅力です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て環境としても落ち着いており、満足しています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: プラウドブランドらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。清掃も行き届いており、共有スペースは綺麗に保たれています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境の良さと、プラウドブランドらしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、梅田や神戸方面へのアクセスは悪くないです。徒歩10分前後で駅に着けるのは利便性が高いと感じます。
気になる点: どの駅も10分以上歩くため、駅近物件を希望する方には少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や小さい子供連れの時は大変そうです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆとりある暮らしができそうです。収納スペースも確保されている印象です。
気になる点: 築年数が10年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性も考慮されているように見えます。公園や海も近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多いのは魅力的です。
気になる点: null
プラウドブランドという安心感と、広めの間取り、良好な周辺環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内であれば、ファミリー層にとっては住みやすい環境だと思います。内装の仕様などは、モデルルームや実際の部屋でしっかり確認したいです。
プラウド西宮浜松原の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウド西宮浜松原は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
プラウド西宮浜松原の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラウド西宮浜松原に関するよくある質問
プラウド西宮浜松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プラウド西宮浜松原の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウド西宮浜松原の売却相場はいくらですか？
プラウド西宮浜松原の売却相場は、阪急今津線／今津駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド西宮浜松原は築15年ですが売れますか？
プラウド西宮浜松原は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。