立地・交通
リベール南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分。岡町駅徒歩13分、曽根駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.89〜76m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.89〜76m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
69.89〜76m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
69.89〜76m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
リベール南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分。岡町駅徒歩13分、曽根駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール南桜塚は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.89から106.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール南桜塚の過去の取引実績
直近価格
4,042万円
平均価格
4,069万円
最高値
4,573万円
最安値
3,550万円
リベール南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は4,042万円、平均価格は4,069万円、最高値は4,573万円です。
4,200万円
2015年8月
4,573万円
2015年8月
3,800万円
2016年2月
4,219万円
2016年2月
4,101万円
2016年2月
3,550万円
2016年6月
4,042万円
2016年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネックです。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多い家族でも安心です。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 築年数も経ってきているので、水回りの設備はやや古さを感じるところもあります。リフォームされていない部屋だと気になるかもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。大規模修繕の履歴などが分かると、より安心できます。
総戸数が少なく、近隣住民との距離感が程よいのが気に入っています。静かで緑も多いので、リラックスできる日々を送れています。駅からの距離だけが少し残念ですが、全体的には満足しています。
良い点: 阪急宝塚線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商店街もあり、日常のちょっとした買い物には便利でした。
気になる点: 岡町駅、曽根駅ともに徒歩13分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じました。特に荷物が多い時や疲れている時は辛かったです。
良い点: 南桜塚小学校の学区であり、子育て環境としては魅力的でした。周辺は静かで、治安も良いと感じていました。散歩コースに困ることもありませんでした。
良い点: RC造でしっかりとした建物でした。外観も落ち着いた雰囲気で、マンションの周りの植栽なども手入れされている印象でした。
気になる点: エントランスは少しシンプルすぎるかもしれません。もう少し華やかさがあっても良いかと思いました。
静かで住みやすい環境でしたが、駅までの距離がネックでした。子育てには良いエリアだと思います。部屋も広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。ただ、もう少し駅近であれば、もっと評価が高かったかもしれません。
リベール南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール南桜塚は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。