立地・交通
エンゼルシティフラッツ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 44〜56m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
エンゼルシティフラッツ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルシティフラッツ天神橋は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はアゼル、施工会社はアゼルです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、5LDKの住戸構成で、専有面積は約36.49から125.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅北小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルシティフラッツ天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エンゼルシティフラッツ天神橋の過去の取引実績
直近価格
6,151万円
平均価格
3,565万円
最高値
7,961万円
最安値
1,990万円
エンゼルシティフラッツ天神橋の売却査定履歴です。直近価格は6,151万円、平均価格は3,565万円、最高値は7,961万円です。
3,140万円
2009年8月
2,980万円
2011年8月
2,290万円
2012年3月
2,880万円
2012年5月
3,180万円
2013年1月
2,980万円
2013年9月
1,990万円
2014年3月
2,190万円
2014年3月
3,400万円
2014年6月
3,280万円
2014年7月
2,880万円
2016年12月
2,725万円
2016年12月
2,680万円
2017年2月
2,675万円
2017年2月
2,990万円
2017年3月
2,731万円
2017年3月
3,980万円
2018年3月
3,988万円
2018年3月
4,480万円
2018年5月
4,205万円
2018年5月
3,680万円
2018年8月
3,972万円
2018年8月
3,280万円
2019年4月
2,976万円
2019年4月
3,120万円
2019年6月
2,981万円
2019年6月
3,680万円
2019年7月
3,074万円
2019年7月
3,380万円
2019年11月
3,055万円
2019年11月
3,680万円
2020年2月
3,284万円
2020年2月
3,180万円
2020年2月
3,208万円
2020年2月
7,200万円
2021年2月
7,961万円
2021年2月
5,980万円
2025年5月
6,151万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩2分という近さは最大の魅力。地下鉄、阪急、谷町線と3路線使えて、梅田やキタへのアクセスは抜群。買い物や食事にも困らない立地です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常に便利。スーパーやドラッグストア、飲食店も多数あり、活気があって楽しい街です。公園もいくつかあり、散歩にも良い。
気になる点: 休日は人通りが多く、賑やかな反面、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
天六の利便性を最大限に享受できるマンションだと思います。駅近で複数路線が使え、周辺には商店街やスーパーも充実しているので、生活するには申し分ありません。部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。単身者やDINKSには特におすすめです。
良い点: 間取りが1Kから5LDKまで幅広く、ファミリー向けの広い部屋もあります。収納スペースがしっかりある部屋を選べたのは良かったです。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。特に水回りは少し古さを感じます。断熱性については、冬場は少し寒さを感じることも。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
気になる点: 共用廊下は少し開放的な作りなので、プライバシーが気になる人もいるかもしれません。
良い点: 菅北小学校が学区で、通学路も比較的安全です。近くに公園や図書館もあり、子育て環境としては悪くないと思います。商店街があるので、子どものおやつを買うのにも便利。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し路地に入れば静かな住宅街もあります。ただ、子連れでゆっくり散歩できるような大きな公園は少し離れています。
天神橋筋六丁目駅という最高の立地が魅力のマンションです。商店街やスーパーが近く、生活必需品の買い物には全く困りません。学区の小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。ただ、築年数が経過しているため、部屋によっては設備や内装に古さを感じるかもしれません。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
エンゼルシティフラッツ天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルシティフラッツ天神橋の売却相場は、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルシティフラッツ天神橋は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。