6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身（投資目的）
63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
63.65〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ハイネスピア北梅田パークビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分。天神橋筋六丁目駅徒歩11分、中崎町駅徒歩11分、大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネスピア北梅田パークビューは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ハイネス、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.65から67.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネスピア北梅田パークビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ハイネスピア北梅田パークビューの過去の取引実績
直近価格
3,608万円
平均価格
2,994万円
最高値
4,480万円
最安値
2,140万円
ハイネスピア北梅田パークビューの売却査定履歴です。直近価格は3,608万円、平均価格は2,994万円、最高値は4,480万円です。
2,580万円
2012年4月
2,880万円
2012年4月
2,530万円
2012年5月
2,780万円
2012年6月
2,680万円
2012年12月
2,380万円
2013年9月
2,480万円
2013年10月
2,350万円
2014年4月
2,350万円
2014年8月
2,350万円
2014年12月
2,140万円
2014年12月
2,695万円
2015年6月
2,379万円
2015年6月
2,980万円
2016年6月
2,529万円
2016年6月
3,280万円
2019年4月
3,182万円
2019年4月
3,180万円
2019年6月
3,082万円
2019年6月
3,375万円
2019年9月
3,206万円
2019年9月
3,780万円
2021年11月
3,413万円
2021年11月
3,380万円
2023年5月
3,229万円
2023年5月
3,980万円
2023年6月
3,580万円
2023年6月
4,480万円
2024年6月
3,608万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、梅田へのアクセスは抜群。JR、阪急、地下鉄と使い分けられるのが便利。
気になる点: 徒歩10分以上かかるため、雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることも。
良い点: 梅田が近いので買い物や外食には困らない。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良い。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれている。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数なりの古さはある。エントランスなどが特別豪華というわけではない。
梅田へのアクセスを重視して購入しました。駅までは少し歩きますが、複数路線が使えるので通勤は楽です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、子育て環境としても悪くないと思います。築年数は経っていますが、室内はリフォーム済みで快適に過ごせています。
良い点: 60平米超えの3LDKは広々としており、ゆったりと過ごせる。収納も十分にある。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ仕様などではない。キッチンやバスルームは少し古さを感じる。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共用部も清掃が行き届いています。オートロックも完備。
気になる点: なし
良い点: 梅田へのアクセスが良いのが最大の魅力。近隣に飲食店や商業施設も多く、生活利便性は高い。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や冬場は少し億劫になる。価格帯は周辺の築浅物件と比較すると割高感がある。
梅田で働いているため、立地は非常に気に入っています。部屋は広くて快適ですが、築年数による設備の古さは否めません。管理はしっかりしていますが、価格を考えるともう少し新しい物件でも良かったかな、という気もします。単身者には少し広すぎるかもしれません。
ハイネスピア北梅田パークビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネスピア北梅田パークビューの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネスピア北梅田パークビューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
