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マンション

キングスクエアヴィルジア大阪

大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69JR大阪環状線／大正駅徒歩7分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

定年前の住み替え検討

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

定年前の住み替え検討

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

定年前の住み替え検討

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69

交通

JR大阪環状線／大正駅徒歩7分

築年月

2003年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

360戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

60.00m² ～ 99.20m²

詳細情報

管理方式

常駐

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

東南東

敷地面積

9684.61m²

駐車場数

361

建ぺい率

60%

容積率

300%

分譲会社

阪神住建

施工会社

東海興業

管理会社

阪神総合管理

小学校区域

大阪市立三軒家東小学校

中学校区域

大阪市立大正東中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「スーパー玉出大正店」約670m ●「三軒家公園」約140m ●「大正病院」約490m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

37930.93m²

建築面積

5175.32m²

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69

バルコニー面積

11.02m² ～ 34.93m²

キングスクエアヴィルジア大阪の物件固有情報

立地・交通

キングスクエアヴィルジア大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大正駅徒歩7分。大正駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングスクエアヴィルジア大阪は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数360戸の大規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から99.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングスクエアヴィルジア大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングスクエアヴィルジア大阪の過去の取引実績

直近価格

3,969万円

平均価格

3,002万円

最高値

5,482万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 1,029万円）

2,750万円

2009年1月

2,750万

3,080万円

2009年2月

3,080万

2,290万円

2009年3月

2,290万

3,880万円

2009年4月

3,880万

2,990万円

2009年4月

2,990万

2,680万円

2009年6月

2,680万

2,780万円

2009年6月

2,780万

2,580万円

2009年9月

2,580万

2,550万円

2009年9月

2,550万

2,580万円

2009年10月

2,580万

2,600万円

2009年10月

2,600万

2,930万円

2009年12月

2,930万

3,780万円

2010年2月

3,780万

2,390万円

2010年6月

2,390万

2,180万円

2010年6月

2,180万

2,950万円

2010年10月

2,950万

1,980万円

2010年10月

1,980万

2,980万円

2010年12月

2,980万

2,950万円

2010年12月

2,950万

2,480万円

2011年2月

2,480万

3,080万円

2011年5月

3,080万

2,480万円

2011年5月

2,480万

2,580万円

2011年7月

2,580万

2,350万円

2011年7月

2,350万

2,150万円

2011年7月

2,150万

2,680万円

2011年7月

2,680万

2,250万円

2011年8月

2,250万

3,380万円

2011年9月

3,380万

2,670万円

2011年9月

2,670万

2,980万円

2011年10月

2,980万

2,480万円

2011年11月

2,480万

2,520万円

2012年1月

2,520万

2,380万円

2012年3月

2,380万

2,380万円

2012年4月

2,380万

2,350万円

2012年5月

2,350万

2,180万円

2012年6月

2,180万

2,880万円

2012年7月

2,880万

2,480万円

2012年10月

2,480万

2,980万円

2012年11月

2,980万

2,180万円

2012年11月

2,180万

2,780万円

2012年12月

2,780万

2,080万円

2013年1月

2,080万

2,680万円

2013年4月

2,680万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,480万円

2013年7月

2,480万

2,480万円

2013年11月

2,480万

2,580万円

2014年10月

2,580万

2,880万円

2014年11月

2,880万

2,880万円

2015年4月

2,880万

2,478万円

2015年4月

2,478万

2,980万円

2015年4月

2,980万

3,022万円

2015年4月

3,022万

2,450万円

2015年10月

2,450万

2,386万円

2015年10月

2,386万

2,600万円

2015年11月

2,600万

2,250万円

2015年11月

2,250万

3,280万円

2015年11月

3,280万

3,111万円

2015年11月

3,111万

2,280万円

2016年1月

2,280万

2,386万円

2016年1月

2,386万

3,280万円

2016年2月

3,280万

3,048万円

2016年2月

3,048万

2,550万円

2016年2月

2,550万

2,396万円

2016年2月

2,396万

2,650万円

2016年5月

2,650万

2,217万円

2016年5月

2,217万

2,400万円

2016年5月

2,400万

2,244万円

2016年5月

2,244万

2,393万円

2016年5月

2,393万

2,277万円

2016年5月

2,277万

2,206万円

2016年5月

2,206万

3,080万円

2016年10月

3,080万

2,727万円

2016年10月

2,727万

3,280万円

2016年11月

3,280万

2,864万円

2016年11月

2,864万

3,080万円

2016年11月

3,080万

2,952万円

2016年11月

2,952万

2,950万円

2016年12月

2,950万

2,623万円

2016年12月

2,623万

2,780万円

2017年1月

2,780万

2,420万円

2017年1月

2,420万

3,180万円

2017年2月

3,180万

2,942万円

2017年2月

2,942万

3,080万円

2017年4月

3,080万

2,930万円

2017年4月

2,930万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,388万円

2017年4月

2,388万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,312万円

2017年5月

2,312万

2,680万円

2017年6月

2,680万

2,689万円

2017年6月

2,689万

2,850万円

2017年6月

2,850万

2,626万円

2017年6月

2,626万

3,580万円

2017年9月

3,580万

3,169万円

2017年9月

3,169万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,835万円

2018年2月

2,835万

3,380万円

2018年2月

3,380万

3,184万円

2018年2月

3,184万

3,131万円

2018年2月

3,131万

2,600万円

2018年3月

2,600万

2,543万円

2018年3月

2,543万

2,559万円

2018年3月

2,559万

3,380万円

2018年5月

3,380万

3,053万円

2018年5月

3,053万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,583万円

2018年7月

2,583万

2,600万円

2018年10月

2,600万

2,588万円

2018年10月

2,588万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,452万円

2019年4月

2,452万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,832万円

2019年4月

2,832万

2,600万円

2019年4月

2,600万

2,666万円

2019年4月

2,666万

3,580万円

2019年8月

3,580万

3,433万円

2019年8月

3,433万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,726万円

2019年9月

2,726万

2,960万円

2019年11月

2,960万

2,968万円

2019年11月

2,968万

3,180万円

2020年1月

3,180万

2,740万円

2020年1月

2,740万

3,180万円

2020年2月

3,180万

2,821万円

2020年2月

2,821万

2,980万円

2020年3月

2,980万

2,602万円

2020年3月

2,602万

3,580万円

2020年4月

3,580万

3,388万円

2020年4月

3,388万

2,800万円

2020年4月

2,800万

2,652万円

2020年4月

2,652万

2,980万円

2020年6月

2,980万

2,866万円

2020年6月

2,866万

2,690万円

2020年6月

2,690万

2,980万円

2020年9月

2,980万

2,569万円

2020年9月

2,569万

3,050万円

2020年10月

3,050万

2,765万円

2020年10月

2,765万

2,794万円

2020年10月

2,794万

3,980万円

2021年3月

3,980万

3,371万円

2021年3月

3,371万

3,050万円

2021年4月

3,050万

2,827万円

2021年4月

2,827万

3,480万円

2021年11月

3,480万

2,981万円

2021年11月

2,981万

3,780万円

2021年12月

3,780万

3,366万円

2021年12月

3,366万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,759万円

2022年5月

2,759万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,808万円

2022年6月

2,808万

3,480万円

2022年8月

3,480万

2,915万円

2022年8月

2,915万

3,390万円

2022年9月

3,390万

2,985万円

2022年9月

2,985万

3,500万円

2022年9月

3,500万

2,989万円

2022年9月

2,989万

3,330万円

2022年11月

3,330万

3,357万円

2022年11月

3,357万

3,180万円

2022年12月

3,180万

3,414万円

2022年12月

3,414万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,057万円

2022年12月

3,057万

3,166万円

2022年12月

3,166万

3,360万円

2023年1月

3,360万

3,513万円

2023年1月

3,513万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,056万円

2023年1月

3,056万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,660万円

2023年2月

2,660万

3,500万円

2023年3月

3,500万

3,076万円

2023年3月

3,076万

3,390万円

2023年4月

3,390万

3,256万円

2023年4月

3,256万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,129万円

2023年4月

3,129万

3,300万円

2023年4月

3,300万

3,147万円

2023年4月

3,147万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,648万円

2023年5月

2,648万

3,980万円

2023年7月

3,980万

3,738万円

2023年7月

3,738万

3,480万円

2023年8月

3,480万

2,792万円

2023年8月

2,792万

3,480万円

2023年9月

3,480万

2,830万円

2023年9月

2,830万

3,850万円

2023年9月

3,850万

2,937万円

2023年9月

2,937万

3,650万円

2023年12月

3,650万

3,117万円

2023年12月

3,117万

3,036万円

2023年12月

3,036万

3,480万円

2023年12月

3,480万

2,996万円

2023年12月

2,996万

3,495万円

2024年1月

3,495万

3,010万円

2024年1月

3,010万

3,380万円

2024年2月

3,380万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,495万円

2024年2月

3,495万

3,187万円

2024年2月

3,187万

5,100万円

2024年3月

5,100万

5,351万円

2024年3月

5,351万

2,840万円

2024年8月

2,840万

3,139万円

2024年8月

3,139万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,253万円

2025年3月

3,253万

3,280万円

2025年5月

3,280万

3,197万円

2025年5月

3,197万

3,780万円

2025年6月

3,780万

3,282万円

2025年6月

3,282万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,565万円

2025年9月

3,565万

5,480万円

2025年11月

5,480万

5,291万円

2025年11月

5,291万

5,482万円

2025年11月

5,482万

3,680万円

2025年11月

3,680万

3,730万円

2025年11月

3,730万

3,780万円

2026年1月

3,780万

3,371万円

2026年1月

3,371万

4,998万円

2026年3月

4,998万

3,969万円

2026年3月

3,969万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69

口コミ・レビュー

大正区で子育て中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR環状線の大正駅まで徒歩7分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良い。バス路線も豊富で、移動には困らない。

気になる点: 快速などが止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に便利。小学校も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。もう少し賑やかな雰囲気があれば嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されており、清潔感がある。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくない。

築年数は経ちますが、管理が行き届いており、快適に生活できています。駅からの距離も適度で、周辺の利便性も高いため、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

単身赴任者さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い。収納スペースも十分あり、荷物が多い人でも安心できる。

気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはない。リノベーションされている部屋もあるが、そうでない部屋は古さを感じることも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も十分。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや商店街があり、日常の買い物は不便しない。駅周辺も落ち着いた雰囲気で、静かに過ごせる。

気になる点: 周辺に娯楽施設は少ない。電車に乗って難波などに出かけることが多い。

利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションです。築年数なりの古さは否めませんが、管理はしっかりしており、総戸数も多いため、ある程度の賑わいもあります。単身者よりはファミリー層に向いているかもしれません。

キングスクエアヴィルジア大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングスクエアヴィルジア大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大正駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／大正駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングスクエアヴィルジア大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大正駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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キングスクエアヴィルジア大阪に関するよくある質問

キングスクエアヴィルジア大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 キングスクエアヴィルジア大阪の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

キングスクエアヴィルジア大阪の売却相場はいくらですか？

キングスクエアヴィルジア大阪の売却相場は、JR大阪環状線／大正駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングスクエアヴィルジア大阪は築22年ですが売れますか？

キングスクエアヴィルジア大阪は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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