立地・交通
ベルク住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分。住之江公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルク住之江公園
1,980万1,680万2,290万2,350万2,314万2,680万2,842万2,350万2,335万2,688万2,392万2,680万2,688万2,489万2,350万2,159万2,680万2,516万2,680万2,579万2,680万2,504万2,480万2,665万2,490万2,616万2,380万2,290万2,080万2,197万2,880万2,127万2,990万2,266万2,980万2,779万2,890万2,511万2,790万2,553万2,670万3,880万3,398万3,880万3,460万2,480万2,848万2,980万2,951万2,480万2,768万2,980万2,859万
マンション
ベルク住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目9-11大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分
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🚨 ベルク住之江公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.3m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
89〜100.3m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.54〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目9-11
交通
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.54m² ～ 100.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
南南西
敷地面積
835.92m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
ベルク
施工会社
イチケン
管理会社
アナザワールドサービス
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2944.44m²
建築面積
467.2m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目9-11
バルコニー面積
13.62m² ～ 63.33m²
ベルク住之江公園の物件固有情報
建物スペック
ベルク住之江公園は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はベルク、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.54から100.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルク住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルク住之江公園の過去の取引実績
直近価格
2,859万円
平均価格
2,632万円
最高値
3,880万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 121万円）
ベルク住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,859万円、平均価格は2,632万円、最高値は3,880万円です。
1,980万円
2011年1月
1,680万円
2011年7月
2,290万円
2011年7月
2,350万円
2018年5月
2,314万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,842万円
2018年6月
2,350万円
2018年11月
2,335万円
2018年11月
2,688万円
2019年9月
2,392万円
2019年9月
2,680万円
2019年9月
2,688万円
2019年10月
2,489万円
2019年10月
2,350万円
2019年11月
2,159万円
2019年11月
2,680万円
2020年7月
2,516万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,579万円
2020年8月
2,680万円
2020年12月
2,504万円
2020年12月
2,480万円
2021年9月
2,665万円
2021年9月
2,490万円
2021年11月
2,616万円
2021年11月
2,380万円
2022年3月
2,290万円
2022年3月
2,080万円
2022年9月
2,197万円
2022年9月
2,880万円
2022年9月
2,127万円
2022年9月
2,990万円
2023年2月
2,266万円
2023年2月
2,980万円
2023年7月
2,779万円
2023年7月
2,890万円
2023年8月
2,511万円
2023年8月
2,790万円
2023年9月
2,553万円
2023年9月
2,670万円
2023年9月
3,880万円
2023年12月
3,398万円
2023年12月
3,880万円
2024年10月
3,460万円
2024年10月
2,480万円
2025年7月
2,848万円
2025年7月
2,980万円
2025年7月
2,951万円
2025年7月
2,480万円
2025年12月
2,768万円
2025年12月
2,980万円
2026年2月
2,859万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島1丁目9-11
口コミ・レビュー
住之江公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線一本で本町や梅田までアクセスできるのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に住之江公園があり、緑豊かで子育て環境としても最高です。公園内には遊具や広場があり、子供たちの遊び場には困りません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。
公園が目の前にあるのが最大の魅力です。子育て世代には本当に良い環境だと思います。駅へのアクセスも悪くないので、生活利便性も十分です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。静かで落ち着いた暮らしができます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島小学校区域で、通学路も安全そうです。公園が近いのは子供にとって大きなプラスです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型ショッピングモールなどは少し距離があります。
公園がすぐ近くにあり、子育て環境は非常に魅力的だと感じました。間取りもゆったりとしており、ファミリー層には使いやすそうです。ただ、築年数を考えると、水回りなどのリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。日勤管理なのは安心材料です。
ベルク住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルク住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルク住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルク住之江公園に関するよくある質問
ベルク住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルク住之江公園の売却相場はいくらですか？
ベルク住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルク住之江公園は築23年ですが売れますか？
ベルク住之江公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。