立地・交通
サンコーフィラン此花は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分。千鳥橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンコーフィラン此花
1,965万1,920万1,880万2,180万2,080万2,080万2,129万1,990万2,083万1,740万1,830万2,080万1,910万1,980万1,890万2,080万1,920万2,150万2,059万2,180万2,021万1,890万2,025万2,380万2,154万2,080万1,929万2,780万2,048万2,580万2,366万2,780万2,218万2,680万2,497万2,698万2,714万2,670万2,698万2,491万2,598万2,635万2,630万2,627万2,530万2,609万2,550万2,439万2,498万2,433万2,479万2,513万2,397万2,498万2,599万2,350万2,340万2,298万2,373万2,198万2,232万2,180万2,307万2,498万2,181万2,280万2,179万2,302万3,280万3,351万2,980万3,197万2,798万3,084万2,880万2,798万2,490万2,848万
マンション
サンコーフィラン此花
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.13〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.13〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.13〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
交通
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
築年月
2002年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
32戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
63.13m² ～ 68.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
546.6m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
サンコー
施工会社
大豊建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立梅香小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
2336.84m²
建築面積
254.46m²
設計会社
徳岡昌克建築設計事務
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
バルコニー面積
7.95m² ～ 8.55m²
サンコーフィラン此花の物件固有情報
建物スペック
サンコーフィラン此花は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はサンコー、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.13から68.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンコーフィラン此花の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンコーフィラン此花の過去の取引実績
直近価格
2,848万円
平均価格
2,375万円
最高値
3,351万円
最安値
1,740万円
上昇傾向（前回比 +358万円）
サンコーフィラン此花の売却査定履歴です。直近価格は2,848万円、平均価格は2,375万円、最高値は3,351万円です。
1,965万円
2013年7月
1,920万円
2013年10月
1,880万円
2014年2月
2,180万円
2014年5月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,129万円
2014年12月
1,990万円
2015年3月
2,083万円
2015年3月
1,740万円
2015年6月
1,830万円
2015年6月
2,080万円
2015年9月
1,910万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
1,890万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
1,920万円
2015年11月
2,150万円
2016年4月
2,059万円
2016年4月
2,180万円
2017年3月
2,021万円
2017年3月
1,890万円
2017年10月
2,025万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,154万円
2017年11月
2,080万円
2018年3月
1,929万円
2018年3月
2,780万円
2018年7月
2,048万円
2018年7月
2,580万円
2018年8月
2,366万円
2018年8月
2,780万円
2019年1月
2,218万円
2019年1月
2,680万円
2019年2月
2,497万円
2019年2月
2,698万円
2019年4月
2,714万円
2019年4月
2,670万円
2019年4月
2,698万円
2019年5月
2,491万円
2019年5月
2,598万円
2019年5月
2,635万円
2019年5月
2,630万円
2019年6月
2,627万円
2019年6月
2,530万円
2019年6月
2,609万円
2019年6月
2,550万円
2019年7月
2,439万円
2019年7月
2,498万円
2019年8月
2,433万円
2019年8月
2,479万円
2019年8月
2,513万円
2019年9月
2,397万円
2019年9月
2,498万円
2019年10月
2,599万円
2019年10月
2,350万円
2019年10月
2,340万円
2019年10月
2,298万円
2019年11月
2,373万円
2019年11月
2,198万円
2019年12月
2,232万円
2019年12月
2,180万円
2020年1月
2,307万円
2020年1月
2,498万円
2020年2月
2,181万円
2020年2月
2,280万円
2020年2月
2,179万円
2020年2月
2,302万円
2020年2月
3,280万円
2024年2月
3,351万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,197万円
2024年3月
2,798万円
2024年4月
3,084万円
2024年4月
2,880万円
2025年6月
2,798万円
2025年6月
2,490万円
2026年2月
2,848万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
口コミ・レビュー
千鳥橋住民40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩5分と非常に便利。尼崎や大阪難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街もあり活気があります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。
梅香小卒業生さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半で、2LDKでもゆったりとした間取りが多いようです。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新の仕様ではないため、リフォームが必要になる可能性はあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 総戸数が32戸と小規模なため、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は考慮しておいた方が良いかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市立梅香小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学には安心です。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大きなショッピングモールなどは少し離れています。
駅からの近さと、梅香小学校区域という点が魅力的です。お部屋の広さも十分ですが、築年数を考慮すると、設備面でのリフォームは覚悟した方が良いかもしれません。周辺環境は生活しやすいです。
サンコーフィラン此花の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンコーフィラン此花は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンコーフィラン此花の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンコーフィラン此花に関するよくある質問
サンコーフィラン此花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンコーフィラン此花の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンコーフィラン此花の売却相場はいくらですか？
サンコーフィラン此花の売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコーフィラン此花は築23年ですが売れますか？
サンコーフィラン此花は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。