立地・交通
グランアッシュ豊中ゼスタは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分。神崎川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ豊中ゼスタ
2,980万3,180万2,380万2,740万2,480万2,320万2,150万2,310万2,310万2,220万2,220万2,400万2,800万2,320万2,680万2,150万2,680万2,300万2,180万2,210万2,680万2,300万2,300万2,380万2,380万2,380万2,378万2,300万2,125万2,416万2,180万2,357万2,280万2,305万2,180万2,278万2,260万2,197万2,190万2,035万2,187万2,280万2,127万2,180万2,088万2,180万2,147万2,190万1,987万2,150万2,009万2,190万2,022万2,180万1,975万2,080万2,030万2,180万2,280万2,261万2,288万1,997万1,980万2,000万2,100万2,072万2,180万2,038万2,100万2,090万2,880万2,608万2,380万2,157万2,880万2,733万2,380万2,394万2,280万2,354万2,680万2,435万2,480万2,437万2,403万3,880万3,299万4,080万3,667万3,180万3,208万3,780万3,627万4,280万3,538万3,380万2,999万3,180万3,025万
マンション
グランアッシュ豊中ゼスタ
大阪府豊中市大島町1丁目2-12阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
緊急対策
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前単身（投資目的）
1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
5日前単身（投資目的）
1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
7日前単身（投資目的）
1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
1K / 64.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市大島町1丁目2-12
交通
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
74戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.80m² ～ 86.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
2691.27m²
駐車場数
60
建ぺい率
34.25%・80%
容積率
199.88%・200%
分譲会社
ホームズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
庄内西小学校
中学校区域
第七中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5711.13m²
建築面積
921.71m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市大島町1丁目2-12
バルコニー面積
11.40m² ～ 36.05m²
グランアッシュ豊中ゼスタの物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ豊中ゼスタは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.8から86.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は庄内西小学校、第七中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ豊中ゼスタの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ豊中ゼスタの過去の取引実績
直近価格
3,025万円
平均価格
2,476万円
最高値
4,280万円
最安値
1,975万円
下落傾向（前回比 155万円）
グランアッシュ豊中ゼスタの売却査定履歴です。直近価格は3,025万円、平均価格は2,476万円、最高値は4,280万円です。
2,980万円
2011年8月
3,180万円
2011年10月
2,380万円
2012年2月
2,740万円
2012年8月
2,480万円
2013年1月
2,320万円
2013年2月
2,150万円
2013年2月
2,310万円
2013年4月
2,310万円
2013年6月
2,220万円
2013年6月
2,220万円
2013年7月
2,400万円
2013年9月
2,800万円
2013年9月
2,320万円
2013年10月
2,680万円
2013年11月
2,150万円
2013年12月
2,680万円
2013年12月
2,300万円
2014年2月
2,180万円
2014年3月
2,210万円
2014年4月
2,680万円
2014年4月
2,300万円
2014年6月
2,300万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,378万円
2014年12月
2,300万円
2014年12月
2,125万円
2014年12月
2,416万円
2014年12月
2,180万円
2015年1月
2,357万円
2015年1月
2,280万円
2015年6月
2,305万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
2,278万円
2015年7月
2,260万円
2015年9月
2,197万円
2015年9月
2,190万円
2015年12月
2,035万円
2015年12月
2,187万円
2015年12月
2,280万円
2015年12月
2,127万円
2015年12月
2,180万円
2015年12月
2,088万円
2015年12月
2,180万円
2016年1月
2,147万円
2016年1月
2,190万円
2016年6月
1,987万円
2016年6月
2,150万円
2016年12月
2,009万円
2016年12月
2,190万円
2016年12月
2,022万円
2016年12月
2,180万円
2017年5月
1,975万円
2017年5月
2,080万円
2017年9月
2,030万円
2017年9月
2,180万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,261万円
2018年1月
2,288万円
2018年2月
1,997万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
2,000万円
2018年3月
2,100万円
2018年10月
2,072万円
2018年10月
2,180万円
2019年2月
2,038万円
2019年2月
2,100万円
2020年1月
2,090万円
2020年1月
2,880万円
2020年6月
2,608万円
2020年6月
2,380万円
2020年7月
2,157万円
2020年7月
2,880万円
2020年12月
2,733万円
2020年12月
2,380万円
2021年1月
2,394万円
2021年1月
2,280万円
2021年2月
2,354万円
2021年2月
2,680万円
2021年5月
2,435万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
2,437万円
2021年6月
2,403万円
2021年6月
3,880万円
2022年9月
3,299万円
2022年9月
4,080万円
2024年1月
3,667万円
2024年1月
3,180万円
2024年2月
3,208万円
2024年2月
3,780万円
2024年4月
3,627万円
2024年4月
4,280万円
2025年9月
3,538万円
2025年9月
3,380万円
2025年11月
2,999万円
2025年11月
3,180万円
2026年2月
3,025万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市大島町1丁目2-12
口コミ・レビュー
豊中暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神崎川駅まで徒歩9分で、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、普通電車で十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 庄内西小学校区域で、子育て世代には安心感があります。公園も近く、子どもの遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し気になります。外食する際は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせないモダンで清潔感のある外観です。エントランスも広々としており、開放感があります。共用部も綺麗に保たれています。
全体的に満足度は高いです。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で子育てしやすいのが気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。もう少し周辺に飲食店があるとさらに良いのですが、総合的に見ておすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも確保されている部屋が多い印象です。
気になる点: 一部の設備は最新ではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。眺望は期待しない方が良いでしょう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 庄内西小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 幹線道路が近く、車の音が気になる可能性はあります。また、周辺の商業施設はやや限定的です。
グランアッシュ豊中ゼスタは、立地や子育て環境を重視するファミリー層にとって魅力的な選択肢となりそうです。部屋の広さや間取りのバリエーションも豊富で、日勤管理という点も安心材料です。ただ、築年数も考慮すると、設備面でのリフォームの必要性や、周辺の利便性については、もう少し検討が必要です。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
グランアッシュ豊中ゼスタの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ豊中ゼスタは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ豊中ゼスタの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ豊中ゼスタに関するよくある質問
グランアッシュ豊中ゼスタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ豊中ゼスタの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ豊中ゼスタの売却相場はいくらですか？
グランアッシュ豊中ゼスタの売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ豊中ゼスタは築16年ですが売れますか？
グランアッシュ豊中ゼスタは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。