立地・交通
オークヒルズ西難波は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分。立花駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.98〜72m2 / 難波の梅小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
オークヒルズ西難波は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分。立花駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オークヒルズ西難波は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柏野建設、施工会社は柏野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.98から89.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は難波の梅小学校、日新中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オークヒルズ西難波の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オークヒルズ西難波の過去の取引実績
直近価格
3,482万円
平均価格
2,779万円
最高値
3,750万円
最安値
2,170万円
オークヒルズ西難波の売却査定履歴です。直近価格は3,482万円、平均価格は2,779万円、最高値は3,750万円です。
2,690万円
2011年11月
2,340万円
2011年11月
2,170万円
2012年2月
3,450万円
2013年2月
3,650万円
2014年3月
2,170万円
2014年3月
2,650万円
2014年3月
2,350万円
2014年3月
2,600万円
2014年3月
3,750万円
2014年3月
2,240万円
2014年5月
2,240万円
2014年12月
2,479万円
2014年12月
2,680万円
2015年2月
2,821万円
2015年2月
3,480万円
2023年12月
3,482万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。オートロックも安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋が広く、収納も十分です。リビングが明るく、日当たりも良好です。キッチンの設備も使いやすく、満足しています。
気になる点: 特にありません。
全体的に満足度は高いです。静かで住みやすく、子育て環境としても良いと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適に生活できています。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
良い点: JR立花駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、便利そうです。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスは良いと思います。
気になる点: 自転車置き場が少し少ない印象を受けました。抽選になる可能性もあるようです。
良い点: 小学校が近いため、子育て世代には安心感があると思います。周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ対策はしっかりしているようです。
気になる点: 共用廊下の照明が一部暗く感じました。もう少し明るいと安心感が増すかもしれません。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。建物の管理状態も良好で、日勤管理なのはプラスポイントです。お部屋の広さも十分で、価格帯によっては購入を検討したい物件です。
オークヒルズ西難波は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩12分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オークヒルズ西難波の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークヒルズ西難波は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。