立地・交通
ワコーレヴィサージュ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分。大蔵谷駅徒歩2分、朝霧駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.44〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.44〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ワコーレヴィサージュ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分。大蔵谷駅徒歩2分、朝霧駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレヴィサージュ朝霧は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.44から84.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレヴィサージュ朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレヴィサージュ朝霧の過去の取引実績
直近価格
3,345万円
平均価格
2,289万円
最高値
3,480万円
最安値
1,650万円
ワコーレヴィサージュ朝霧の売却査定履歴です。直近価格は3,345万円、平均価格は2,289万円、最高値は3,480万円です。
1,950万円
2010年12月
1,950万円
2011年7月
1,780万円
2015年4月
1,991万円
2015年4月
1,690万円
2015年11月
1,915万円
2015年11月
1,867万円
2015年11月
1,650万円
2016年2月
1,908万円
2016年2月
2,740万円
2016年7月
2,383万円
2016年7月
1,650万円
2016年8月
1,960万円
2016年8月
2,080万円
2018年1月
2,191万円
2018年1月
1,980万円
2018年5月
2,253万円
2018年5月
2,080万円
2018年8月
2,236万円
2018年8月
2,080万円
2019年2月
2,311万円
2019年2月
1,990万円
2019年4月
2,300万円
2019年4月
1,890万円
2019年7月
2,226万円
2019年7月
2,490万円
2019年12月
2,342万円
2019年12月
1,980万円
2020年3月
2,263万円
2020年3月
1,980万円
2021年4月
2,215万円
2021年4月
2,880万円
2023年1月
2,518万円
2023年1月
3,280万円
2023年12月
3,127万円
2023年12月
2,330万円
2023年12月
2,598万円
2023年12月
2,980万円
2024年6月
2,971万円
2024年6月
3,480万円
2026年3月
3,345万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。JR朝霧駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるので行動範囲が広がります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。
全体的に満足しています。特に駅近なのが最大の魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。築年数は経ちますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多いと感じました。間取りの選択肢も複数あるのが良いです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックも完備されています。
良い点: 明石市立人丸小学校が近く、通学には安心です。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離がありますが、許容範囲内です。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離は許容範囲で、周辺環境も良好です。ただ、築年数なりの設備への懸念はあります。内見した部屋の設備はやや古さを感じたため、リフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。管理体制はしっかりしている印象でした。
ワコーレヴィサージュ朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレヴィサージュ朝霧の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩2分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレヴィサージュ朝霧は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。