立地・交通
メロディーハイム北千里古江台弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分。山田駅徒歩13分、北千里駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、古江台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、古江台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
単身
52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと
単身
52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと
単身
52.16〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと
メロディーハイム北千里古江台弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分。山田駅徒歩13分、北千里駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム北千里古江台弐番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.16から111.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は古江台小学校、古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム北千里古江台弐番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム北千里古江台弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,248万円
平均価格
2,915万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
メロディーハイム北千里古江台弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,248万円、平均価格は2,915万円、最高値は3,880万円です。
1,980万円
2010年2月
2,100万円
2015年3月
2,131万円
2015年3月
2,280万円
2021年5月
2,149万円
2021年5月
2,780万円
2021年11月
3,060万円
2021年11月
3,480万円
2023年4月
2,829万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
2,927万円
2023年6月
2,650万円
2023年9月
3,315万円
2023年9月
3,880万円
2024年6月
3,594万円
2024年6月
3,790万円
2024年9月
3,637万円
2024年9月
2,880万円
2024年12月
2,520万円
2024年12月
2,880万円
2025年7月
3,034万円
2025年7月
3,248万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園や子育て支援施設が充実していて子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新とは言えませんが、特に不便はありません。
静かで落ち着いた環境で、自然も豊か。子育て世代には特に住みやすい街だと思います。駅まで少し距離はありますが、慣れてしまえば問題ありません。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 阪急千里線が利用でき、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。山田駅、北千里駅どちらも徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 徒歩13分~15分は、日によっては長く感じます。特に夏場は汗だくになります。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りも綺麗に管理されており、落ち着いた雰囲気です。
良い点: 古江台小学校区域で、通学の面でも安心感がありました。周辺には公園や緑地が多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 飲食店などが多くはないので、外食する際は少し車で移動する必要がありました。
子育てのために住んでいました。周辺環境は非常に良く、教育環境も整っていて満足していました。ただ、最寄りの駅まで少し歩くのがネックでした。全体的には、静かで住みやすいマンションだと思います。
メロディーハイム北千里古江台弐番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム北千里古江台弐番館の売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩13分 阪急千里線/北千里駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム北千里古江台弐番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。