立地・交通
メロディーハイム北千里古江台壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩12分。北千里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.54〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
68.54〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/北千里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
メロディーハイム北千里古江台壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩12分。北千里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム北千里古江台壱番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.54から127.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は古江台小学校、古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム北千里古江台壱番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム北千里古江台壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,612万円
平均価格
2,648万円
最高値
2,929万円
最安値
2,390万円
メロディーハイム北千里古江台壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,612万円、平均価格は2,648万円、最高値は2,929万円です。
2,490万円
2013年9月
2,780万円
2014年1月
2,680万円
2014年2月
2,680万円
2014年8月
2,480万円
2014年10月
2,580万円
2014年10月
2,680万円
2016年2月
2,929万円
2016年2月
2,590万円
2016年8月
2,880万円
2016年8月
2,390万円
2019年1月
2,612万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 古江台小学校区域で子育て環境が良く、公園も多いので子供がのびのび遊べます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 北千里駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されています。植栽も手入れが行き届いています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方が親切で、共有部分の清掃やメンテナンスも行き届いています。
子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。周辺の自然も豊かで、静かな暮らしができます。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせると思います。
良い点: 北千里駅からは、大阪市内へのアクセスも比較的良好です。駅周辺にはスーパーや図書館、文化センターなどもあり、便利でした。
気になる点: 徒歩12分は、高齢者には少し負担に感じることもありました。バス便がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。採光も良好でした。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のものに比べると見劣りする部分もありました。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは揃っていました。
長年住んでいましたが、静かで落ち着いた環境は非常に気に入っていました。特に、近隣の公園や緑道の散策は日課でした。ただ、年齢とともに駅までの距離が少しずつ気になり始めました。ファミリー層には引き続きおすすめできるマンションだと思います。
メロディーハイム北千里古江台壱番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩12分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム北千里古江台壱番館の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム北千里古江台壱番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。