立地・交通
ネバーランド上甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分。阪神国道駅徒歩12分、甲子園駅徒歩12分、久寿川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド上甲子園
3,750万3,712万3,680万3,677万3,490万3,603万3,380万3,259万3,350万3,399万3,080万3,039万3,850万3,496万3,680万3,149万3,660万4,024万3,780万4,017万3,750万3,966万4,450万3,913万4,698万4,091万4,380万3,999万4,698万4,333万4,598万4,492万3,499万3,215万4,498万4,468万4,250万4,355万4,210万4,398万4,404万4,248万4,380万4,190万4,275万3,400万3,136万4,198万4,351万3,499万3,101万4,480万4,327万3,280万3,609万4,280万4,269万4,180万4,157万3,380万3,329万3,890万4,091万3,480万3,392万3,690万3,915万3,280万3,238万3,990万3,329万3,200万3,396万3,700万3,867万
マンション
ネバーランド上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園4丁目11-1阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ネバーランド上甲子園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども1人
60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども1人
60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.52〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上甲子園4丁目11-1
交通
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.52m² ～ 88.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1645.8m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスコン日本リート
施工会社
さとうベネック
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
春風小学校
中学校区域
上甲子園中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3929.4m²
建築面積
820.2m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市上甲子園4丁目11-1
バルコニー面積
14.20m² ～ 41.42m²
ネバーランド上甲子園の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド上甲子園は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン日本リート、施工会社はさとうベネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.52から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド上甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ネバーランド上甲子園の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ネバーランド上甲子園の過去の取引実績
直近価格
3,867万円
平均価格
3,844万円
最高値
4,698万円
最安値
3,039万円
上昇傾向（前回比 +167万円）
ネバーランド上甲子園の売却査定履歴です。直近価格は3,867万円、平均価格は3,844万円、最高値は4,698万円です。
3,750万円
2015年7月
3,712万円
2015年7月
3,680万円
2015年8月
3,677万円
2015年8月
3,490万円
2015年11月
3,603万円
2015年11月
3,380万円
2018年6月
3,259万円
2018年6月
3,350万円
2019年8月
3,399万円
2019年8月
3,080万円
2019年12月
3,039万円
2019年12月
3,850万円
2022年2月
3,496万円
2022年2月
3,680万円
2022年2月
3,149万円
2022年2月
3,660万円
2022年5月
4,024万円
2022年5月
3,780万円
2022年6月
4,017万円
2022年6月
3,750万円
2022年9月
3,966万円
2022年9月
4,450万円
2022年12月
3,913万円
2022年12月
4,698万円
2023年1月
4,091万円
2023年1月
4,380万円
2023年4月
3,999万円
2023年4月
4,698万円
2023年4月
4,333万円
2023年4月
4,598万円
2023年4月
4,492万円
2023年4月
3,499万円
2023年5月
3,215万円
2023年5月
4,498万円
2023年6月
4,468万円
2023年6月
4,250万円
2023年6月
4,355万円
2023年6月
4,210万円
2023年6月
4,398万円
2023年7月
4,404万円
2023年7月
4,248万円
2023年8月
4,380万円
2023年8月
4,190万円
2023年9月
4,275万円
2023年9月
3,400万円
2023年9月
3,136万円
2023年9月
4,198万円
2023年10月
4,351万円
2023年10月
3,499万円
2023年11月
3,101万円
2023年11月
4,480万円
2024年9月
4,327万円
2024年9月
3,280万円
2024年10月
3,609万円
2024年10月
4,280万円
2024年11月
4,269万円
2024年11月
4,180万円
2025年1月
4,157万円
2025年1月
3,380万円
2025年5月
3,329万円
2025年5月
3,890万円
2025年5月
4,091万円
2025年5月
3,480万円
2025年5月
3,392万円
2025年5月
3,690万円
2025年7月
3,915万円
2025年7月
3,280万円
2025年7月
3,238万円
2025年7月
3,990万円
2025年9月
3,329万円
2025年9月
3,200万円
2025年9月
3,396万円
2025年9月
3,700万円
2025年12月
3,867万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上甲子園4丁目11-1
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 春風小学校まで徒歩圏内で、子育て環境としては非常に良いです。スーパーや公園も近く、日常の買い物や子どもの遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 甲子園駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。もう少し駅近だと便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も機械式で、出入りに時間がかかる場合があります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。収納も各部屋にあり、比較的片付けやすいです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
全体的に、子育て世代には住みやすいマンションだと感じています。学校や生活利便施設へのアクセスは良好ですが、駅からの距離は少しネックかもしれません。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしているので、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。
元住人夫婦さん元居住者 / 2021年05月
交通★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、梅田や神戸方面へのアクセスは悪くありません。各駅まで徒歩12分というのは、許容範囲内でした。
気になる点: 駅まで12分は、雨の日や夏はやはり少し負担に感じました。バス便もあまり多くないので、車がないと少し不便な場面もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心でした。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音に悩まされることはありませんでした。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。春風小学校区というのも、当時は魅力でした。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないので、外食や遊びに行くには少し移動が必要でした。
2人で住むには十分な広さでした。共用部も清潔に保たれており、日勤管理で安心感もありました。ただ、駅までの距離と、周辺に商業施設が少ない点が、少し不便に感じることもありました。子育てが終わった世代には良いかもしれませんが、アクティブに活動したい人には少し物足りないかもしれません。
ネバーランド上甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド上甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド上甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド上甲子園に関するよくある質問
ネバーランド上甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド上甲子園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド上甲子園の売却相場はいくらですか？
ネバーランド上甲子園の売却相場は、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／久寿川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド上甲子園は築23年ですが売れますか？
ネバーランド上甲子園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。